開發(fā)習(xí)題班習(xí)題 (6)

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1、2015年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第二章　房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行一、單項(xiàng)選擇題1、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于社會環(huán)境的影響因素是（　）。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB、家庭收入水平及分布C、家庭數(shù)量及其結(jié)構(gòu)D、資本市場發(fā)育程度2、（　）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。A、政治環(huán)境B、資源環(huán)境C、技術(shù)環(huán)境D、國際環(huán)境3、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的（?。?。A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，

2、使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（　）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。A、人文環(huán)境的變化B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C、自然環(huán)境的變化D、金融業(yè)的發(fā)展5、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（?。┮话愠袚?dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作。A、建筑師B、工程師C、經(jīng)濟(jì)師D、估價師及物業(yè)代理6、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，造價工程師或經(jīng)濟(jì)師的主要工作不包括（?。?。A、工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算B、工程竣工后的工程結(jié)算C、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)D、工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底7、房地產(chǎn)市場的（?。┨卣?，給予房地產(chǎn)供

3、給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。A、移動B、異質(zhì)C、壟斷競爭D、買賣8、根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（?。?。A、租買結(jié)構(gòu)B、總量結(jié)構(gòu)C、供求結(jié)構(gòu)D、投資結(jié)構(gòu)9、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是（?。??！　　　　〉?2頁2015年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理A、寫字樓市場B、零售商場或店鋪C、休閑旅游設(shè)施市場D、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房10、在房地產(chǎn)市場的分類中，屬于一級市場的是（　）。A、土地使用權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓市場B、存量房地產(chǎn)交易市場C、土地使用權(quán)出讓市場D、新建商品房租售市場11、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（　）。A、房地產(chǎn)的用途和等級劃分的B、房地產(chǎn)的交易方式劃分的C、目標(biāo)市場細(xì)分的D、房地產(chǎn)購買者目的劃分的12、某市2012年新開工的房屋建筑面積為60萬m2，2011年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（?。┠辍、1B、1.5C、2D、313、2010年某市可供租售房屋面積3000

5、萬m2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬m2，可供出租的住宅面積為450萬m2；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬m2，其中銷售的住宅面積為1680萬m2，出租住宅面積為320萬m2。該市2010年住宅市場吸納率為（?。?。A、71.11%B、88.89%C、91.67%D、93.33%14、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為（?。┠辍、0.50B、1.25C、1.75D、3.6415、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金

6、水平，通常是用不同類型房屋的（　）租金來表示。A、平均數(shù)B、相對數(shù)C、加權(quán)平均數(shù)D、算術(shù)平均數(shù)16、房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例是（　）。A、住房可支付指數(shù)B、開發(fā)投資杠桿率C、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)D、土地轉(zhuǎn)化率17、（?。┦欠从骋欢〞r期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。A、房地產(chǎn)價格指數(shù)B、住房市場指數(shù)　　　　　第22頁2015年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理C、住房價格合理性指數(shù)D、脂肪可支付性指數(shù)18、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值稱為（　）。A、房地產(chǎn)價格指數(shù)B、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)C

7、、住房價格合理性指數(shù)D、量價彈性19、房地產(chǎn)市場的特性不包括（?。?。A、經(jīng)濟(jì)外部性B、需求多樣性C、競爭充分性D、交易復(fù)雜性20、（　）是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會收益，而受益者無須花費(fèi)代價。A、負(fù)外部性B、正外部性C、強(qiáng)外部性D、弱外部性21、房地產(chǎn)的價格機(jī)制是通過（?。┌l(fā)揮作用的。A、市場B、法律C、開發(fā)商D、房屋購買者22、關(guān)于房地產(chǎn)功能的說法中，不正確的是（?。、配置存量房地產(chǎn)資源和利益B、顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃23、房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)

8、市場和（?。┻@兩個層面。A、信托市場B、證券市場C、資本市場D、空間市場24、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由（?。?。A、低于合理空置率到高于合理空置率B、高于合理空置率到低于合理空置率C、上升到下降D、下降到上升25、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房