開發(fā)習(xí)題班習(xí)題 (2)

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1、2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一、單項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（?。┣?，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。A、規(guī)劃B、設(shè)計(jì)C、施工D、投資決策2、分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定是（?。╇A段需要解決的問題。A、投資機(jī)會(huì)研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目評(píng)估與決策3、初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（?。?。A、10%B、5%C、15%D、20%4、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（　）。A、開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具

2、體位置B、項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道C、土地面積和規(guī)劃用途D、土地開發(fā)狀況和地上物狀況5、（?。╇A段，根據(jù)項(xiàng)目建議書的要求，結(jié)合市場(chǎng)和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立可供選擇的開發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理的方案。A、編制可行性研究報(bào)告B、調(diào)查研究C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)D、方案選擇和優(yōu)化6、（?。┑姆衷S與選擇。主要應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢(shì)程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)投資、合資、合作、委托開發(fā)等進(jìn)行選擇。A、融資方式與資金結(jié)構(gòu)B、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式C、開發(fā)內(nèi)

3、容和規(guī)模D、合作方式7、在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（?。﹤€(gè)基本評(píng)價(jià)方案。A、1～2B、2～3C、2～4D、3～58、開發(fā)貸款的貸款利率屬于（?。、時(shí)間類參數(shù)B、資金類參數(shù)C、融資類參數(shù)D、收益類參數(shù)9、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（?。?gòu)成?！　　　　〉?5頁2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理A、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C、城市建設(shè)配套費(fèi)D、不可預(yù)見費(fèi)10、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的（?。┳笥摇、

4、3%B、4%C、5%D、6%11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，下列屬于房屋開發(fā)費(fèi)的是（　）。A、土地費(fèi)用B、前期工程費(fèi)C、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)12、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（?。?。A、單元估算法B、概算指標(biāo)法C、單位指標(biāo)估算法D、工程量近似匡算法13、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（　）。A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)B、建筑安裝工程費(fèi)C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D、物業(yè)管理維修資金14、財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的（　）左右。A、5%B、8%C、10%D、15%15、下列

5、不屬于管理費(fèi)用的是（?。?。A、管理人員工資B、職工教育經(jīng)費(fèi)C、戶外發(fā)布會(huì)D、技術(shù)開發(fā)費(fèi)16、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是（?。?。A、擬租售物業(yè)的類型、時(shí)間和數(shù)量B、租售價(jià)格C、租售收入及收款方式D、租售方式17、通過基本報(bào)表就可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及（?。┓治?。A、利息支付能力B、投資者出資能力C、資金平衡D、投資者貸款能力18、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（　）。　　　　　第15頁2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理A、回收固定資產(chǎn)余值B、開發(fā)建設(shè)投資C、長(zhǎng)期借款D、凈轉(zhuǎn)售收入19、（?。┓?/p>

6、映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。A、借款還本付息估算表B、利潤(rùn)表C、投資各方現(xiàn)金流量表D、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表20、反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況的報(bào)表是（?。、損益表B、資產(chǎn)負(fù)債表C、利潤(rùn)分配表D、現(xiàn)金流量表21、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、（?。、盈虧平衡分析表B、敏感性分析表C、投入產(chǎn)出分析表D、投資計(jì)劃與資金籌措表二、多項(xiàng)選擇題1、可行性研究的作用有（?。、項(xiàng)目投資決策的依據(jù)B、籌集建設(shè)資金的依據(jù)C、對(duì)

7、項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)D、編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)E、開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)2、可行性研究?jī)?nèi)中，需要編制開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，其中前期開發(fā)計(jì)劃包括（　）。A、項(xiàng)目創(chuàng)意B、可行性研究C、獲取土地使用權(quán)D、單項(xiàng)工程開工時(shí)間E、單項(xiàng)工程竣工時(shí)間3、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（?。?。A、項(xiàng)目用地B、市場(chǎng)的供給和需求量C、價(jià)格D、競(jìng)爭(zhēng)能力E、外圍基礎(chǔ)設(shè)施4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，區(qū)位分析與選擇包括（　）。A、地域分析與選擇B、具體地點(diǎn)的分析與選擇C、建筑總面積的分析與選擇D、平

8、面布置的分析與選擇E、對(duì)出售、出租、自營(yíng)等方式進(jìn)行選擇　　　　　第15頁2015年房地產(chǎn)估價(jià)師