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《建筑幕墻成本控制專項(xiàng)方案.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、建筑幕墻成本控制專項(xiàng)方案建筑幕墻成本控制專項(xiàng)方案與混凝土結(jié)構(gòu)相比，建筑幕墻造價(jià)較高。建筑幕墻成本控制的重點(diǎn)在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)方案對(duì)成本的控制是決定性的。設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目成本的控制是戰(zhàn)略性、全局性的，而施工過程的管理對(duì)項(xiàng)目成本的控制是戰(zhàn)術(shù)性、局部性的。幕墻設(shè)計(jì)中如何達(dá)到控制成本的目的至關(guān)重要。要把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)融為一體,在設(shè)計(jì)中既保證幕墻安全、實(shí)用、美觀,又做到控制和降低成本。建筑幕墻（curtainwallforbuilding）是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)，它由面板和支承結(jié)構(gòu)體系組成，是完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。建筑幕墻應(yīng)有足夠的承載力
2、、剛度、穩(wěn)定性和相對(duì)于主體結(jié)構(gòu)的位移能力，建筑幕墻設(shè)計(jì)的立面要求既滿足建筑設(shè)計(jì)的藝術(shù)性，又符合幕墻技術(shù)的安全性、耐久性、合理性，必須確保幕墻在使用過程中具有足夠的安全性能。建筑幕墻種類按材質(zhì)分類有玻璃幕墻、金屬幕墻和石材幕墻等，按工藝分為封閉式和開放式，結(jié)構(gòu)型式有鋼結(jié)構(gòu)、索結(jié)構(gòu)、玻璃結(jié)構(gòu)、單桿結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。建筑幕墻設(shè)計(jì)誚考慮防火、隔音、防水、密封性、防潮、隔熱、防雷、防雷達(dá)、遮陽(yáng)、自然采光及通風(fēng)等功能，以及節(jié)能環(huán)保。為了營(yíng)造具有視覺沖擊力的美學(xué)效果，現(xiàn)在不再是千篇一律的玻璃幕墻，而是由各種外形的建筑組合
3、幕墻構(gòu)成，有凹有凸，曲折有致，造型多變，虛實(shí)對(duì)比。建筑幕墻新材料、新工藝層出不窮，使建筑幕墻要求的各項(xiàng)性能指標(biāo)，如承載力、變形、空氣滲透、雨水滲透、保溫防潮、隔聲防火等等都有了可靠的技術(shù)保證。玻璃、鋁合金型材、板材、密封材料、五金配件和鋼材，均被廣泛應(yīng)用。幕墻設(shè)計(jì)專業(yè)性很強(qiáng)，建筑幕墻一般是設(shè)計(jì)、施工一體化，在工廠內(nèi)預(yù)制和批量加工、在現(xiàn)場(chǎng)安裝。這就決定了設(shè)計(jì)師也會(huì)關(guān)注幕墻所構(gòu)成的成本和造價(jià)，不同于設(shè)計(jì)與施工分離模式，但這并不是說投資顧問可以忽視建筑幕墻設(shè)計(jì)，相反，投資顧問公司應(yīng)及早介入，提供幕墻設(shè)計(jì)的成本分析和價(jià)值評(píng)估
4、供設(shè)計(jì)師參考，避免因不合理的設(shè)計(jì)而造成工程造價(jià)的大幅度增加。在符合幕墻設(shè)計(jì)的美學(xué)原則、滿足功能和適度超前的前提下，做到最大化降低造價(jià)。如雙層幕墻的造價(jià)比普通幕墻高出很多，因此需要探討新的幕墻結(jié)構(gòu)，使其即具有雙層幕墻的優(yōu)越性，又具有普通幕墻的經(jīng)濟(jì)性。建筑幕墻設(shè)計(jì)包括方案設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)和詳圖設(shè)計(jì)，詳圖設(shè)計(jì)表明幕墻工程各局部的深化，包括選用材料的品牌、名稱、規(guī)格、材質(zhì)、細(xì)部構(gòu)造處理、連接方式，這些均對(duì)造價(jià)影響極大。深化設(shè)計(jì)圖紙成為造價(jià)控制的重要一關(guān)，對(duì)成本控制有決定性的意義。在玻璃幕墻中,鋁型材和鋼材占據(jù)了材料成本的很大
5、一部分。優(yōu)化設(shè)計(jì)鋁龍骨和鋼材的使用量，選擇合理的截面尺寸和材料，可以顯著減輕幕墻本身的重量，在受力達(dá)到要求的同時(shí)能夠減少單位面積的材料成本。不同的分格形式不僅影響著幕墻產(chǎn)品的美觀性，而且對(duì)幕墻的主材使用量有很大的影響。材料采購(gòu)招標(biāo)。對(duì)一些重要的材料可采用甲供方式，或甲指乙供方式，精選供應(yīng)商，批量生產(chǎn)、加工和運(yùn)輸最能夠節(jié)約成本，避免零星下單，采購(gòu)前對(duì)工程量和所用材料進(jìn)行精確測(cè)算?，F(xiàn)在比較多的做法是幕墻工程打包給專業(yè)公司承包施工，并采用固定單價(jià)或閉口合同的形式發(fā)包。投資顧問積極建議，盡量避免工程變更的發(fā)生，一旦不可避免地
6、發(fā)生工程變更，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行成本測(cè)算、分析和評(píng)估，盡量控制變更費(fèi)用發(fā)生。對(duì)承包商來說，工程變更往往是獲取額外利益的良機(jī)。作為投資顧問應(yīng)牢牢把關(guān)，堅(jiān)持公正、公平和中立的原則，確定合理造價(jià)。建立造價(jià)控制狀態(tài)管理臺(tái)，,借助審核付款申請(qǐng)的平臺(tái)，既能掌握數(shù)量依據(jù)、價(jià)格依據(jù)和累計(jì)付款情況，又能適時(shí)與工程增補(bǔ)變更相結(jié)合進(jìn)行動(dòng)態(tài)管，也有利于對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生水平進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。建筑幕墻造價(jià)控制遵循以下三大原則：(一)全面控制原則，全面控制原則包括全方面和全過程控制原則。包括設(shè)計(jì)、施工、招投標(biāo)、采購(gòu)、合約、談判等。要精確量化各階段各分部分
7、項(xiàng)造價(jià)，確定成本控制目標(biāo)。(二)動(dòng)態(tài)控制原則分階段收集項(xiàng)目成本發(fā)生的實(shí)際值，然后與目標(biāo)控制值相比較，如果出現(xiàn)了偏差，則找出原因進(jìn)行糾錯(cuò)和調(diào)整。(三)系統(tǒng)控制原則系統(tǒng)控制原則是以系統(tǒng)論思想來進(jìn)行造價(jià)控制，各個(gè)環(huán)節(jié)的資源消耗組成了項(xiàng)目的整個(gè)發(fā)生成本，從整體來看，部分的成本增加可能會(huì)使得整體的成本降低。建筑幕墻招投標(biāo)：擬對(duì)各投標(biāo)單位的設(shè)計(jì)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行比選和綜合分析。投資顧問獨(dú)立于制造商、承建商及物料供貨商，并只以委托人的利益為依歸。顧問工程師不會(huì)與任何影響他專業(yè)判斷的行業(yè)有任何商業(yè)聯(lián)系。高素質(zhì)的專業(yè)咨詢顧問，對(duì)工程的
8、順利進(jìn)行作用巨大，甚至是必不可少。這也是國(guó)外較為成熟的建筑市場(chǎng)所普遍采用的模式。作為專業(yè)咨詢顧問，應(yīng)熟悉建筑幕墻施工工藝，熟悉各類幕墻材料特性及各類品牌之產(chǎn)品如玻璃、膠、鋁材等市場(chǎng)行情，應(yīng)了解同類產(chǎn)品不同品牌間的差異，在方案初期需要作出多種工程造價(jià)分析供業(yè)主（建筑師）參考，在施工期間，進(jìn)行跟蹤，進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。在工程完工后對(duì)專業(yè)承包商的造價(jià)結(jié)算資
