石家莊房產(chǎn)相關(guān)政策

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1、石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局落實(shí)住房限購措施實(shí)施細(xì)則為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)〔2011〕7號(hào)文件住房限購措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則：一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購措施。對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍

2、居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報(bào)

3、送市場(chǎng)中心交易所。二手住房買賣時(shí)，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。四、限購措施實(shí)施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個(gè)查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負(fù)責(zé)住房情況查詢工作。

4、五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時(shí)、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報(bào)丟失并補(bǔ)辦手續(xù)。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。八、本細(xì)則實(shí)施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購房人按國家相關(guān)政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案

5、。附：家庭成員情況申報(bào)表石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局2011年2月21日石家莊最新政策(2011-9-2517:17:29)[發(fā)送到微博]分類：關(guān)于家　標(biāo)簽：普通住房營業(yè)稅家庭唯一開發(fā)區(qū)140平米

6、即日起，開發(fā)區(qū)有關(guān)個(gè)稅調(diào)整相關(guān)注意事項(xiàng)：1、五年內(nèi)普通住房，營業(yè)稅按全額5。6%，個(gè)稅按全額3%或差額20%2、五年外普通住房，營業(yè)稅免征，個(gè)稅按全額外3%或差額20%3、五年內(nèi)非普通住房，營業(yè)稅按全額5。6%，個(gè)稅按全額3%或差額20%4、五年外非普通住房，營業(yè)稅按差額5。6%，個(gè)稅按差額20%；或營業(yè)稅按全額5。6，個(gè)稅按全額3%開發(fā)區(qū)稅收政策：1、契稅：購買90平米以下是家庭唯一住

7、房的契稅1%，購買90—140平米是家庭唯一住房的契稅1.5%，（需要到市房管局檔案室開無房證明來證明此購房人是不是家庭唯一住房，并且要提供購房人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件）不是購房人家庭唯一住房的140平米以下都按3%，140平米以上契稅都是4%不用開任何證明2、營業(yè)稅：普通住宅五年以內(nèi)全額5.6%，滿五年不涉營業(yè)稅；非普通住宅五年內(nèi)全額5.6%，滿五年差額5.6%3、個(gè)稅：不涉?zhèn)€稅必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：出本日期滿五年且是產(chǎn)權(quán)人唯一家庭生活用房不涉?zhèn)€稅時(shí)需要提供賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件，并且需要到市房管局開具無房證明。4、另外，開發(fā)區(qū)過戶地下室在本的單

8、價(jià)按1000元/平米算總價(jià)，按4%收契稅.5、開發(fā)區(qū)交稅只能劃卡不能交現(xiàn)金。6、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房出本日期滿五年才可以上市交易.7、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房或公轉(zhuǎn)私的房子過戶不用交土地出讓金，公轉(zhuǎn)私的房子也只按出本日期收稅不能按購房協(xié)議日期。8、開發(fā)區(qū)過戶只要交稅就需要提供原契稅票，如果找不到可以從房管局調(diào)檔有關(guān)橋東地稅及房管局過戶政策方面注意事項(xiàng)1、有關(guān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：A、五年內(nèi)純私房、普通住房，全額征收營業(yè)稅5.6%，差額個(gè)人所得稅20%或全額3%；五年內(nèi)純私房、非普通