關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理探析

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1、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理探析摘要：本文結(jié)合筆者自身實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，就如何實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化進(jìn)行了深入的探討，提出了自己的建議和看法。關(guān)鍵詞：房屋；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理；探討Abstract:Inthispaper,combinedwiththeauthor’sownpracticalworkexperience,in-depthdiscussiononhowtoimplementtheHousingRegistrationManagementmodernizationofmanagementputforwardtheirownproposalsandview

2、s.Keywords:housing;RegistrationManagement;explore中圖分類號(hào)：TU71文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2012）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，關(guān)系到政府的公信力，任務(wù)艱巨，責(zé)任重大。我們應(yīng)該抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，齊心協(xié)力，以飽滿的熱情、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度和良好的業(yè)績，促進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理再上新臺(tái)階，保持我國房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。1如何實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化1.17利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)來管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍日常業(yè)務(wù)面對(duì)大量日趨繁雜的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)

3、籍管理工作，簡單的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)已無法勝任；座座高樓拔地而起，使現(xiàn)有的航測(cè)圖已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了登記發(fā)證的需要。因此，必須用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)來管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍日常業(yè)務(wù)，從申請(qǐng)登記初審環(huán)節(jié)就嚴(yán)格要求房產(chǎn)資料的真實(shí)性，不斷創(chuàng)新、不斷完善計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使之更加合理、更加適應(yīng)工作的需要。7計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)主要應(yīng)用與房產(chǎn)證辦理機(jī)構(gòu)，采用了緊密的流程管理模式讓用戶操作得心應(yīng)手，同時(shí)也避免了業(yè)務(wù)漏辦，錯(cuò)辦等等不該出現(xiàn)的錯(cuò)誤，可為辦理方與申請(qǐng)方省去不少的寶貴時(shí)間。系統(tǒng)采用輔助錄入的方式讓用戶輸入更加方便快捷，同時(shí)支持房產(chǎn)證套打，讓整個(gè)流程由登記到辦理皆在電腦上實(shí)現(xiàn)，易

4、懂易會(huì)，功能強(qiáng)大。該系統(tǒng)取代原有彼此孤立的系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫，建立了以房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理為核心的綜合數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)了以圖管房、系統(tǒng)信息可視化和圖文一體化管理，完成了從手工操作向現(xiàn)代化辦公模式的重大轉(zhuǎn)變。搭建“數(shù)字房產(chǎn)”共享平臺(tái)，在房產(chǎn)測(cè)繪、交易、權(quán)屬登記和房產(chǎn)檔案查閱各環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了以現(xiàn)代化信息為支撐的數(shù)字化房產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)具有以下一些特點(diǎn)。a.基礎(chǔ)設(shè)置：系統(tǒng)選項(xiàng)管理(房地字號(hào)設(shè)置、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)置、審批意見設(shè)置、凍結(jié)原因設(shè)置、設(shè)計(jì)用途設(shè)置、他項(xiàng)權(quán)利種類設(shè)置、他項(xiàng)權(quán)利單位設(shè)置、土地性質(zhì)設(shè)置、房屋所有權(quán)取得方式設(shè)置、土地用途設(shè)置、土地取得方式設(shè)置)、收費(fèi)項(xiàng)目

5、設(shè)置、相關(guān)材料設(shè)置、系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置。b.業(yè)務(wù)登記：初始(初始登記、更正登記、轉(zhuǎn)移登記、遺失登記)、抵押(抵押登記、解除抵押登記)、查封(查封登記、解除查封登記)、異議(異議登記、解除異議登記)。c.業(yè)務(wù)受理：費(fèi)用審批收費(fèi)(費(fèi)用審批、費(fèi)用收費(fèi))、業(yè)務(wù)審批管理(初審、復(fù)審、審批、打印審批書)、結(jié)案管理、繕證管理(房產(chǎn)證繕證、打印房產(chǎn)證)。d.統(tǒng)計(jì)查詢：業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢(安房產(chǎn)證號(hào)查詢、按業(yè)務(wù)處理號(hào)查詢)、登記查詢、房產(chǎn)證信息查詢、查封信息查詢、異議信息查詢、業(yè)務(wù)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)、抵押信息查詢。1.2嚴(yán)把優(yōu)質(zhì)服務(wù)關(guān)7要實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化,那么首先就要實(shí)現(xiàn)服務(wù)現(xiàn)代化

6、。在加強(qiáng)業(yè)務(wù)建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)該不斷拓展服務(wù)承諾內(nèi)容，完善“一條龍”、“一站式”服務(wù)機(jī)制，嚴(yán)格辦事程序、辦結(jié)時(shí)限，積極推行一次性告知和首問責(zé)任制，自覺使用文明用語，大力開展“三上門”服務(wù)，不斷提高服務(wù)水平，努力為辦事群眾排憂解難。同時(shí)，認(rèn)真聽取辦事群眾的意見和建議，并設(shè)立意見箱和投訴電話，對(duì)各種形式的投訴，做到事事有回音、件件有著落。同時(shí)，應(yīng)該對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理人員定期進(jìn)行房地產(chǎn)專業(yè)法規(guī)、商品房銷售、城市房屋拆遷、物業(yè)管理、房屋測(cè)繪等全員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使大家對(duì)房地產(chǎn)管理以及建設(shè)、規(guī)劃管理等工作有更加系統(tǒng)的了解，業(yè)務(wù)能力和依法行政的理念也可以得到進(jìn)一步加強(qiáng)。1.3實(shí)

7、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案電子化管理隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，各房交所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的數(shù)量在不斷增加，檔案保管和查詢的頻率也在加快，加之產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案一般是紙質(zhì)材料，在安全保存、密級(jí)管理、調(diào)閱查詢以及信息的有效利用等方面存在很多問題，如檔案管理成本增大、接待查詢工作加重、私下人為撕頁、信息提取困難、資源不能共享等。此外，長期對(duì)原始檔案進(jìn)行直接查詢，還會(huì)對(duì)原檔案造成嚴(yán)重?fù)p壞。因此，實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案電子化管理極為重要。1.4強(qiáng)力快速地推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理信息化建設(shè)要明確目標(biāo)，明晰責(zé)任，結(jié)合實(shí)際，理順工作流程，切實(shí)做好測(cè)繪基礎(chǔ)工作，充分利用測(cè)繪管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與房屋

8、預(yù)售及權(quán)屬登記的信息對(duì)接，保證市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)、交易各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，避