投資公司部份股權評估項目資產(chǎn)評估方法.docx

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1、投資公司部份股權評估項目資產(chǎn)評估方法四、價值類型及其定義?????依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。?????市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。?????五、評估基準日?????本項目資產(chǎn)評估的基準日是?2013?年?10?月?31?日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。?????（一）該基準日接近經(jīng)濟行為實現(xiàn)日，能較好的反映委估資產(chǎn)狀況。?????（二）該基準日為“XX投

2、資”的會計月末報表日，也是審計報告的審計基準日，有利于資產(chǎn)清查和準確列示評估范圍中資產(chǎn)及負債的賬面金額。?????六、評估依據(jù)?????本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)權屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：?????（一）法律法規(guī)依據(jù)?????1.《中華人民共和國公司法》（2005?年?10?月?27?日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂）；?????2．《中華人民共和國證券法》；（2004?年?8?月?28?日第十屆全國

3、人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；?????3.《中華人民共和國土地管理法》（2004?年?8?月?28?日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；?????4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007?年修訂）。?????5、《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》；?????6、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等?????（二）評估準則依據(jù)?????1.《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企（2004）20?號）；?????2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企（2004）2

4、0?號）；?3.《資產(chǎn)評估準則—評估報告》（中評協(xié)[2007]189?號）；?????4.《資產(chǎn)評估準則—評估程序》（中評協(xié)[2007]189?號）；?????5.《資產(chǎn)評估準則—機器設備》（中評協(xié)[2007]189?號）；?????6.《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189?號）；?????7.《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)[2007]189?號）；?????8.《資產(chǎn)評估準則—企業(yè)價值》（中評協(xié)[2011]227?號）；?????9.《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導

5、意見》（會協(xié)[2003]18?號）；?????10.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999）；?????11.《企業(yè)會計準則—基本準則》（財政部令第?33?號）；?????13.《企業(yè)會計準則第?1?號—存貨》等?38?項具體準則（財會[2006]3?號）；?????14.《企業(yè)會計準則—應用指南》（財會[2006]18?號）。?????（三）資產(chǎn)權屬依據(jù)?????1.?深房地字第?4000540069?號《房地產(chǎn)證》；?????2.設備發(fā)票；?????3．其他參考資料。?????（四

6、）取價依據(jù)?????1.?評估人員實地勘查、市場調查所獲得的資料；?????2、銀行對賬單及相關函證回函；?????3、“XX投資”提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；?????4、本評估機構掌握的其他價格資料；?????5.其他參考資料。?????（五）其它參考資料?????1.?“XX投資”2010?年度、2011?年度、2012?年度及評估基準日審計報告；?????2.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊（第二版）》（北京科學技術出版社）；?????3．其他參考資料。?????七、評估

7、方法?????（一）評估方法的選擇?????根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析了三種資產(chǎn)評估基?本方法的適用性。?????由于國內(nèi)產(chǎn)權交易市場尚不完善，目前很難獲取到與“XX投資”企業(yè)類型、?業(yè)務種類相似的交易案例的完整信息，進而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價值。因此不宜采用市場法進行評估。?????“XX投資”前幾年經(jīng)營情況為虧損，經(jīng)營現(xiàn)金流為凈流出，同時“XX投資”?于?2012?年?6?月進行了股權變更，變更了獨資控股股東，同時對公司經(jīng)營范圍進行了變更，故其歷史資料已無可

8、比性，因此不宜采用收益法確定其整體資產(chǎn)價值。?????被評估企業(yè)有完整的會計記錄信息，申報的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財務資料和構建資料以及現(xiàn)場勘察核實；另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調查了解，除已申報資產(chǎn)、負債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產(chǎn)。因此本次評估可以選擇資產(chǎn)基礎法進行評估?????綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎法進行評估。?????（二）資產(chǎn)基礎法介紹?????資產(chǎn)基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價