拆遷評估辦法

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方國有土地上房屋征收評估辦法（征求意見稿）第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收評估行為，保證房屋征收評估客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開征求意見稿)》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，制定本辦法。第二條評估被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對評估價(jià)值和測算的市場價(jià)格進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、評

2、估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評估、鑒定業(yè)務(wù)；與房屋征收部門有關(guān)人員、被征收人有利害關(guān)系或者是被征收人的，應(yīng)當(dāng)回避；應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，評估結(jié)果或者鑒定意見無效。任何單位或者個人不得干預(yù)評估、鑒定行為和結(jié)果。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、評估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)拒絕任何

3、單位或者個人對評估、鑒定行為和結(jié)果的干預(yù)。第四條承擔(dān)房屋征收評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，可以通過投票、抽簽、搖號等公開、公平、公正方式選定。市、縣人民政府可以推薦社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)供當(dāng)事人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參與評估活動。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求、惡意低收費(fèi)、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。第五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并

4、與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。房屋征收評估委托書、房屋征收評估委托合同示范文本，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織制定。第六條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方兩家以上房

5、地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一房屋征收評估項(xiàng)目的，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。第七條對于承接的房屋征收評估項(xiàng)目，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評估業(yè)務(wù)。第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、評估專家委員會成員，因房屋征收評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)

6、當(dāng)提供便利。第九條房屋征收評估費(fèi)用和專家鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房屋征收評估費(fèi)用按照國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，專家鑒定費(fèi)用參照評估費(fèi)用收取。第十條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估業(yè)務(wù)完成后30日內(nèi)將房屋征收評估報(bào)告報(bào)其資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者同級房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織備案。第十一條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最

7、佳的地方和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師違反本辦法的，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，記入其信用檔案。第二章被征收房屋價(jià)值評估第十二條被征收房屋價(jià)值是指被征收的建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價(jià)值。因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及市、縣級人民政府規(guī)定的其他補(bǔ)貼和補(bǔ)助費(fèi)用等在征收補(bǔ)償方案中明確。前款所述的其他不動產(chǎn)是指不可移動的圍墻、假山、水井、煙囪、水塔、苗木等。第十三條被征收房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表

8、述為“為確定被征收房屋的補(bǔ)償金額提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。第十四條被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)明確評估對象，其中評估對象范圍包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。被征收房屋價(jià)值評估不得遺漏、虛構(gòu)評估對象。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-----------