銀行按揭還款方式

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1、按揭一、定義：按揭是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)他人所有的具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，以自有資金支付首期款后不足部分由銀行貸款支付，購(gòu)房者以所購(gòu)房產(chǎn)作為銀行貸款的抵押物，并在規(guī)定的期限內(nèi)以月供方式歸還銀行貸款的業(yè)務(wù)作為二手房按揭貸款。二、按揭還款方式：等額本金還款法與等額本息還款法1．等額本金還款法（遞減法）Ⅰ、定義：借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著剩余本金的逐月遞減而減少，即每月還款額亦逐月遞減。Ⅱ、計(jì)算方式：月還款額=本金+利息Ⅲ、本金=貸款額÷貸款年限÷12Ⅳ、利息=（貸款額—已還本金）×月利率（詳見(jiàn)利率表）Ⅴ、首月還款額=貸款金額÷貸款期數(shù)+貸

2、款金額×對(duì)應(yīng)月利率（見(jiàn)系數(shù)表）Ⅵ、每月遞減金額=貸款金額÷貸款期數(shù)×對(duì)應(yīng)月利率Ⅶ、總利息=（所貸金額×對(duì)應(yīng)利率+每月少還款額）×貸款期數(shù)÷2　　　　　　　　　2．等額本息不款法（等額法）Ⅰ、定義：借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息Ⅱ、計(jì)算方式=貸款額（以萬(wàn)為單位）×固定月還款額（以萬(wàn)元為單位，詳見(jiàn)本息利率表）Ⅲ、等額本息：借款人每月以相等的金額償還貸款本金各利息Ⅳ、每月還款額=貸款金額÷10000×貸款年限對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)（見(jiàn)系數(shù)表）Ⅴ、總利息=每月還款額×貸款期數(shù)—貸款金額例如：貸款100萬(wàn)，貸20年，首月還款多少？每月遞減多少？總利

3、息多少？(遞減法)首月還款額=100萬(wàn)/240月+100萬(wàn)*0.0052275=9394.1666元每月遞減額=100萬(wàn)/240月*0.0052275=21.78元總利息=100萬(wàn)*0.0052275+21.78)*240月/2=629913.6元例如：貸款100萬(wàn),貸20年,每月應(yīng)還款額是多少,總利息是多少?(等額法)每月還款額=100萬(wàn)/10000*73.22694=7322.694元總利息=7322.694*240－100萬(wàn)=757446.56元三、還款方式中等額本息還款（等額法）和等額本金還款（遞減法）的區(qū)別：等額還款是指還款總額每月

4、相等，本金越還越多，利息越還越少；等額本金還款是還款中每月還款總額由大到小，本金相等，利息越來(lái)越少。四、按揭貸款與抵押貸款區(qū)別：按揭貸款指借款人將所購(gòu)房屋抵押給銀行，并通過(guò)一定的擔(dān)保程序，進(jìn)行評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)給鄧一定的購(gòu)房貸款；抵的貸款指房屋所有權(quán)人將屬于自己的房屋抵押給銀行，由銀行評(píng)估后，按現(xiàn)價(jià)值一定比例貸款給所有權(quán)人，也稱消費(fèi)性貸款。抵押貸款只能貸評(píng)估價(jià)總額的5成，最長(zhǎng)年限5年，貸款利率高于購(gòu)房利率，且用抵押貸款進(jìn)行交易不僅時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)也無(wú)限大。（抵押貸款上浮15%利率）