棚戶區(qū)改造招商

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1、************棚戶區(qū)改造項目招商方案依照國家產業(yè)政策和******經濟社會發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)市委、市政府的指示精神，為推進我區(qū)城市建設，完善城市功能，改善困難群眾的居住條件，就************棚戶區(qū)改造項目制作本方案。一、招商方簡介************公司是經區(qū)委、區(qū)政府研究，由******出資的區(qū)屬國有政策性投資公司，注冊資金1000萬元，主要職責是：引導和集聚信貸資金和社會資金投入棚戶區(qū)和城中村改造；投資促進******城市發(fā)展的重大項目；負責建設專業(yè)市場、經濟適用房、廉租房。二、項目概況1、項目地點：******棚戶區(qū)位于我市城南老城區(qū)繁華地段，東臨桂花城

2、、南靠人民南路、西臨勝利路、北倚團結東路，東西平均寬195米，南北長約330米，總占地面積81498.6平方米，約122畝。2、拆遷情況：拆遷建筑面積8.9萬平方米，拆遷戶數(shù)914戶，其中村民房屋面積約29080平方米，289戶；國有產權房屋面積約60027平方米，625戶（其中：商業(yè)面積3200平方米，店面83間；住宅面積56827平方米）3、改造方式：本項目改造分為兩部分4，其中農民集體住宅用地約10畝，根據(jù)改造規(guī)劃設計方案由村民自主建設，其余112畝土地按照******政府確定的規(guī)劃設計方案進行房地產商業(yè)開發(fā)。4、規(guī)劃建筑指標：房地產商業(yè)開發(fā)區(qū)建筑容積率2.52，綠地率38

3、%，總建筑面積萬平方米，建筑占地面積約萬平方米，其中商業(yè)面積平方米，住宅面積平方米；村民安置區(qū)建筑容積率2.52，綠地率38%，建筑總面積萬平方米，建筑占地面積約萬平方米。三、招商方式招商方確保投資方按******同地段基準地價通過公開出讓的方式取的本項目房地產開發(fā)部分國有土地使用權（約112畝），由投資方進行商品房開發(fā)，依法自主經營、自負盈虧。高于基準地價部分扣除相關基金后返還給投資方。四、投資方的資格要求1、投資商須出具自有資金不低于萬元（人民幣）的銀行資金證明，并在簽訂協(xié)議七日內支付招商方萬元（人民幣）用于該地房屋拆遷、過渡和前期工作費用；還須提供參與本項目改造的其他投融資

4、元（人民幣）資金的證明材料；2、具有房產開發(fā)資質和專業(yè)經驗，能夠高標準、高起點完成本項目規(guī)劃設計施工建設。五、項目效益概算（一）成本概算除無償補給投資方商業(yè)面積平方米和本項目商業(yè)開發(fā)部分的工程、規(guī)劃、設計、環(huán)評、報建等相關費用外，還包括以下費用：41、全部的房屋拆遷補償費用（包括集體土地房屋和國有土地房屋），具體如下：集體土地拆遷房屋補償標準按《******城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行；國有土地房屋補償安置以房產證登記面積為依據(jù)，按拆一補一的原則進行等面積置換，如安置面積小于拆遷面積的部分按市里有關規(guī)定進行補償（具體標準按《******城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行），安置面積大于被拆

5、遷面積部分按市場價計算；2、村民自主建房的基礎設施建設和文化活動中心建設費用；3、村集體的112畝征地成本（約3.3萬元/畝）和112畝土地出讓金的相關基金費用（約總土地出讓金的25%）；4、安置過渡期費用：在安置過渡期內按拆遷面積（磚混、磚木）每月1元/平方米補助給安置戶，如在過渡期內不能及時得到安置，拖延期每月補給每戶100元費用；5、其他與本項目有關費用。（二）收益情況除本項目商品房開發(fā)部分的房屋銷售收入外，還包括以下收益：1、扣除相關基金后的土地出讓金返還（約總土地出讓金的75%）;2、政府給予棚戶區(qū)項目改造的全部優(yōu)惠政策，包括項目有關報建等規(guī)費減免；3、按上級的要求和項

6、目進度分期撥付相關棚戶區(qū)改造資金；4、其他與本項目有關的收益。4七、招商方的權利及義務1、無償擁有商業(yè)房產面積平方米，并由投資方按相關規(guī)定為招商方辦理好產權手續(xù)，具體為：1#樓層平方米2#樓層平方米3#樓層平方米4#樓層平方米5#樓層平方米6#樓層平方米2、負責組織實施改造區(qū)范圍內村民的房屋拆遷安置等相關事項，確保在拆遷資金到位后在三個月之內完成項目拆遷工作，并解決好該項目范圍內村民糾紛；3、負責商品房開發(fā)部分的土地轉為國有建設用地的報批、征用、商住用途的規(guī)劃、土地出讓等相關手續(xù)的實施；并確保開發(fā)用地在見到市政府抄告單后三個月內進入招、拍、掛程序；4、提供改造區(qū)項目所需規(guī)劃、建設

7、的設計方案；5、配合投資方做好項目報建等工作；6、通過合法的行政措施或行政行為，積極配合投資方爭取享受政府給予棚戶區(qū)項目改造的全部優(yōu)惠政策，包括項目有關報建等規(guī)費減免和棚戶區(qū)改造上級補助經費；7、其他應享受的權利和應承擔的義務。4