資源描述：
《原創(chuàng)淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理與控制》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、摘要對于房地產(chǎn)建設(shè)項目,其基本特點是投資大、工期長、參與主體多、組織關(guān)系復(fù)雜,在項目建設(shè)過程中不確定性因素多,還要受到有關(guān)政策變更的影響。所以,房地產(chǎn)開發(fā)項目在實施過程中將面臨各種各樣的風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險管理就是最大限度地降低風(fēng)險的決策過程,風(fēng)險管理決策過程包括識別、評估、處理及事后評價幾個階段。本文主要探討房地產(chǎn)開發(fā)項目中風(fēng)險管理及控制措施。中國論文網(wǎng) 關(guān)鍵詞房地產(chǎn)風(fēng)險管理控制 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理主要階段是:在識別、估計和評價三個階段。在識別、估計和評價了風(fēng)險之后,就要著手研究
2、如何有效地應(yīng)對和控制風(fēng)險,也就是選擇那樣的一些辦法來避免損失和控制損失的對策,并評估各對策的成本與后果。在實施過程中,每個施工單位根據(jù)風(fēng)險管理的總方針和特定目標,選擇最佳組合的管理對策,使之達到以最小費用開支獲得最大安全效果的目的。 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制對策,是指在處置開發(fā)過程中的可能風(fēng)險,采取各種有效措施避免或減少損失。這種處理技術(shù)的主要特征是:力圖避免或減少涉及風(fēng)險各方所面臨的損失及其影響,具體方法有通過回避風(fēng)險、損失控制、非保險轉(zhuǎn)移等手段,消除或抑制風(fēng)險因素,防止風(fēng)險事件發(fā)生,盡可能地將風(fēng)險損失減少到最低限度,一般在損
3、失發(fā)生前實施。風(fēng)險回避是指直接避免能導(dǎo)致風(fēng)險的事項和活動,以消除可能發(fā)生的損失?！ 《?、房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理控制對策 1.風(fēng)險回避 所謂風(fēng)險回避,是指設(shè)法中斷其風(fēng)險源,避免風(fēng)險的發(fā)生或遏制其發(fā)展。如果項目風(fēng)險發(fā)生的潛在威脅可能性很大,不利的后果非常嚴重,項目管理班子又沒有好的辦法加以解決,甚至保險公司亦認為風(fēng)險太大拒絕承保時,為避免巨大的人員傷亡和巨大的經(jīng)濟損失,主動改變項目目標或放棄項目而避免風(fēng)險,是一種明智的選擇?！ ★L(fēng)險回避包括兩種方式:先期回避和中途放棄。這兩種方式都是基于承擔(dān)或繼續(xù)承擔(dān)風(fēng)險的成本將大大超過回避的可
4、能費用這樣一種認識。前者如拒絕承擔(dān)某高風(fēng)險項目,即避免了這個高風(fēng)險項目可能導(dǎo)致的損失。后者如原先承擔(dān)某項目,中途中止合同。通過回避來消除風(fēng)險的做法并不常見,一般來說,最適宜采用回避技術(shù)的有兩種情況。第一,某種特定風(fēng)險所致的損失頻率和損失幅度相當(dāng)高;第二,應(yīng)用其它風(fēng)險管理技術(shù)所需成本也超過其產(chǎn)生的效益?！ 』乇茱L(fēng)險是管理和控制風(fēng)險的一種有效的、普遍應(yīng)用的方法。通過回避風(fēng)險,將從根本上排除風(fēng)險來源和風(fēng)險因素,從而避免可能產(chǎn)生的潛在損失和不確定性。直接回避某種風(fēng)險是處置該風(fēng)險的最簡單易行的辦法,也是最具徹底性和經(jīng)濟性?！ ?.損失控制
5、 損失控制是在愿意承擔(dān)風(fēng)險前提下采取各種措施,減少損失頻率,降低損失嚴重程度的控制技術(shù)。雖然損失控制和回避風(fēng)險都是以風(fēng)險單位為處理對象,而非以財務(wù)手段(如設(shè)立基金)來消納損失,但損失控制是要積極改善風(fēng)險單位的特性使之能被接受,而不是如回避風(fēng)險那樣消極地放棄或中止。 損失控制包括兩個方面的工作:減少損失發(fā)生的機會即損失預(yù)防和降低損失的嚴重性即遏制損失加劇,設(shè)法使損失最小化?！ p失預(yù)防是一種事前的、積極的風(fēng)險控制技術(shù),即采用各種措施努力消除造成風(fēng)險的一切原因,以達到減少損失發(fā)生次數(shù)或是損失不發(fā)生的目的。在簽訂施工合同時,業(yè)主要
6、求承包商出具各種保函就是為了防止承包商不履約或履約不力,而承包商要求在合同條款中賦予其索賠權(quán)利也是為了防止業(yè)主違約或發(fā)生種種不測事件。http://www.xinshidyule.commlk 損失減少是指在風(fēng)險損失己經(jīng)不可避免地發(fā)生的情況下,通過種種措施以遏制損失繼續(xù)惡化或局限其擴展范圍使其不再蔓延或擴展,也就是一種事后的風(fēng)險控制技術(shù),它試圖通過一系列措施來降低損失的嚴重程度,使發(fā)生損失的影響減到最小?！ ?.風(fēng)險自留 風(fēng)險自留是指既不回避也不轉(zhuǎn)移風(fēng)險,而自行承擔(dān)風(fēng)險即損失發(fā)生后的直接財務(wù)后果。自留風(fēng)險是處理風(fēng)險的最普通的
7、方法。這種手段有時是無意識的,即當(dāng)初并不曾有意識地采取某種有效措施,以致最后只好由自己承受。但有時也可以是主動的,即經(jīng)營者有意識、有計劃地將若干風(fēng)險主動留給自己。這種情況下,風(fēng)險承受人通常已經(jīng)做好了處理風(fēng)險的準備。這種無意識或低估將風(fēng)險及潛在損失承擔(dān)下來的情形稱為被動自留。有意識、有計劃的風(fēng)險自留則稱為主動自留。被動自留風(fēng)險基本上是風(fēng)險評估不力或疏忽大意的產(chǎn)物,它必然會對風(fēng)險處理者產(chǎn)生不利的影響,因此必須避免被動自留風(fēng)險。作為一類風(fēng)險財務(wù)技術(shù)的風(fēng)險自留,主要是指主動自留風(fēng)險。 風(fēng)險自留在一些情況下是唯一可能的對策。有時企業(yè)不能
8、預(yù)防損失,回避又不可能,且沒有轉(zhuǎn)移的可能性,企業(yè)別無選擇,只能自留風(fēng)險。但是如果自留風(fēng)險并非唯一可能的對策時,風(fēng)險管理人應(yīng)該認真分析研究,制定最佳決策?！ ?.風(fēng)險利用 所謂風(fēng)險利用是指利用人們追求安全、畏懼風(fēng)險的心理,依靠自身的實力和強大的風(fēng)險管理經(jīng)驗,主動
