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《原創(chuàng)淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理與控制》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、摘要對于房地產(chǎn)建設項目,其基本特點是投資大、工期長、參與主體多、組織關系復雜,在項目建設過程中不確定性因素多,還要受到有關政策變更的影響。所以,房地產(chǎn)開發(fā)項目在實施過程中將面臨各種各樣的風險。房地產(chǎn)開發(fā)的風險管理就是最大限度地降低風險的決策過程,風險管理決策過程包括識別、評估、處理及事后評價幾個階段。本文主要探討房地產(chǎn)開發(fā)項目中風險管理及控制措施。中國論文網(wǎng) 關鍵詞房地產(chǎn)風險管理控制 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理主要階段是:在識別、估計和評價三個階段。在識別、估計和評價了風險之后,就要著手研究
2、如何有效地應對和控制風險,也就是選擇那樣的一些辦法來避免損失和控制損失的對策,并評估各對策的成本與后果。在實施過程中,每個施工單位根據(jù)風險管理的總方針和特定目標,選擇最佳組合的管理對策,使之達到以最小費用開支獲得最大安全效果的目的?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)項目風險控制對策,是指在處置開發(fā)過程中的可能風險,采取各種有效措施避免或減少損失。這種處理技術的主要特征是:力圖避免或減少涉及風險各方所面臨的損失及其影響,具體方法有通過回避風險、損失控制、非保險轉(zhuǎn)移等手段,消除或抑制風險因素,防止風險事件發(fā)生,盡可能地將風險損失減少到最低限度,一般在損
3、失發(fā)生前實施。風險回避是指直接避免能導致風險的事項和活動,以消除可能發(fā)生的損失。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理控制對策 1.風險回避 所謂風險回避,是指設法中斷其風險源,避免風險的發(fā)生或遏制其發(fā)展。如果項目風險發(fā)生的潛在威脅可能性很大,不利的后果非常嚴重,項目管理班子又沒有好的辦法加以解決,甚至保險公司亦認為風險太大拒絕承保時,為避免巨大的人員傷亡和巨大的經(jīng)濟損失,主動改變項目目標或放棄項目而避免風險,是一種明智的選擇?！ ★L險回避包括兩種方式:先期回避和中途放棄。這兩種方式都是基于承擔或繼續(xù)承擔風險的成本將大大超過回避的可
4、能費用這樣一種認識。前者如拒絕承擔某高風險項目,即避免了這個高風險項目可能導致的損失。后者如原先承擔某項目,中途中止合同。通過回避來消除風險的做法并不常見,一般來說,最適宜采用回避技術的有兩種情況。第一,某種特定風險所致的損失頻率和損失幅度相當高;第二,應用其它風險管理技術所需成本也超過其產(chǎn)生的效益。 回避風險是管理和控制風險的一種有效的、普遍應用的方法。通過回避風險,將從根本上排除風險來源和風險因素,從而避免可能產(chǎn)生的潛在損失和不確定性。直接回避某種風險是處置該風險的最簡單易行的辦法,也是最具徹底性和經(jīng)濟性?！ ?.損失控制
5、 損失控制是在愿意承擔風險前提下采取各種措施,減少損失頻率,降低損失嚴重程度的控制技術。雖然損失控制和回避風險都是以風險單位為處理對象,而非以財務手段(如設立基金)來消納損失,但損失控制是要積極改善風險單位的特性使之能被接受,而不是如回避風險那樣消極地放棄或中止。 損失控制包括兩個方面的工作:減少損失發(fā)生的機會即損失預防和降低損失的嚴重性即遏制損失加劇,設法使損失最小化?！ p失預防是一種事前的、積極的風險控制技術,即采用各種措施努力消除造成風險的一切原因,以達到減少損失發(fā)生次數(shù)或是損失不發(fā)生的目的。在簽訂施工合同時,業(yè)主要
6、求承包商出具各種保函就是為了防止承包商不履約或履約不力,而承包商要求在合同條款中賦予其索賠權利也是為了防止業(yè)主違約或發(fā)生種種不測事件。http://www.xinshidyule.commlk 損失減少是指在風險損失己經(jīng)不可避免地發(fā)生的情況下,通過種種措施以遏制損失繼續(xù)惡化或局限其擴展范圍使其不再蔓延或擴展,也就是一種事后的風險控制技術,它試圖通過一系列措施來降低損失的嚴重程度,使發(fā)生損失的影響減到最小。 3.風險自留 風險自留是指既不回避也不轉(zhuǎn)移風險,而自行承擔風險即損失發(fā)生后的直接財務后果。自留風險是處理風險的最普通的
7、方法。這種手段有時是無意識的,即當初并不曾有意識地采取某種有效措施,以致最后只好由自己承受。但有時也可以是主動的,即經(jīng)營者有意識、有計劃地將若干風險主動留給自己。這種情況下,風險承受人通常已經(jīng)做好了處理風險的準備。這種無意識或低估將風險及潛在損失承擔下來的情形稱為被動自留。有意識、有計劃的風險自留則稱為主動自留。被動自留風險基本上是風險評估不力或疏忽大意的產(chǎn)物,它必然會對風險處理者產(chǎn)生不利的影響,因此必須避免被動自留風險。作為一類風險財務技術的風險自留,主要是指主動自留風險。 風險自留在一些情況下是唯一可能的對策。有時企業(yè)不能
8、預防損失,回避又不可能,且沒有轉(zhuǎn)移的可能性,企業(yè)別無選擇,只能自留風險。但是如果自留風險并非唯一可能的對策時,風險管理人應該認真分析研究,制定最佳決策?！ ?.風險利用 所謂風險利用是指利用人們追求安全、畏懼風險的心理,依靠自身的實力和強大的風險管理經(jīng)驗,主動
