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《督導手冊_人力資源管理_經管營銷_專業(yè)資料》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、標準督導簡要一、前介與查驗1.前介人員配置情況：架構圖2.前介標準：住宅前介關注點和前介管理指引3.前介月報4.承接查驗方案5.查驗方案培訓記錄6.設備的操作規(guī)程；規(guī)程培訓記錄；7.各類設備的查驗記錄8.遺留工程統(tǒng)計清單和解決方案、整改時限、未解決問題的專項報告。9.一年后的后評估報告和用戶使用需求意見二、機房通用標準：1、鑰匙2套：監(jiān)控室和工程；工程鑰匙清單2、機房內設備管理制度；外來人員登記、巡視記錄；設備檢修記錄；應急預案；操作證復印件。3、機房內外的VI警示標示4、設備卡；開關狀態(tài)標示；流體方向；警示標志；無跑冒滴漏5、管井關閉；箱柜上鎖；標示、警示標示；防護裝置、警示牌6、臨時用電申
2、請及審批記錄；有防護警示措施。7、滅火器、應急燈、通風8、干濕溫度計；防鼠蟲（過濾網）9、危險品倉庫防爆開關和防爆燈10、不堆放于管理無關物品。三、設備臺賬1．3個月建立設備臺賬四、維保計劃1、設備檢查記錄應有設備負責人的抽查和簽字確認。2.維保計劃細化到月、周；與年度預算相結合（不能只有計劃，沒有預算的支持）3.維保計劃范圍：詳見標準4.外包維保有合同，按計劃進行且有維保、檢修記錄。（消防和電梯）五、節(jié)能降耗1.能耗統(tǒng)計分析報告；2、水表總表抄表記錄（水務局、供電局供的除外）六、計量器具儀表1.各類儀表的合格證存檔2.有儀器儀表比對檢驗的記錄七、安全預案管理1.有各類工程應急預案和演練計劃，
3、消防、電梯類應演練不低于2次。2.配備各類搶險工具、物資。移動潛水泵、管道帶、電纜、開關、應急燈3.臺風前的屋面、廣告牌、霓虹燈、店招等檢查記錄4.大雪屋面清掃；極寒消防管道、給排水管道檢查八、供配電系統(tǒng)1.低壓室的巡視記錄3次/日。2.配電設備的接地電阻測試每年一次（4Ω）3.電容柜的相間對地測試記錄。九、電梯系統(tǒng)1、維修保養(yǎng)、故障處理記錄；安全管理人員上崗證；2、平層誤差：7MM內3、機房門外警示標示；平層標志明顯；平層標志對照表；最大載荷標志。4、盤車、救人工具齊全且置于明顯位置；潤滑油面高度正常。5、電梯控制柜內布線整齊；線號標示清楚無誤。6、電梯機房底坑的防水與排水的控制措施到位；無
4、雜物。7、滑動導靴襯墊工作面磨損量小于1MM，間隙均勻，所有螺栓五銹蝕；安全觸板靈敏可靠。8、1個捻距內斷絲10%內，直徑磨損量90%.十、給排水管理：1.水泵軸無泄漏（合理范圍），油位正常（沒有水分）；管道、閥門、法蘭無銹蝕。2、水池半年清洗一次，水質監(jiān)測報告（自來水公司提供）。3、停電停水通知和粘貼圖片。4、水泵房及水箱間巡視記錄，日夜各1次；有低位報警、高位控制。5、污水泵巡查記錄正常（1次/月）；汛期（周/次）；雨天（2次/天）6、管井有限重和警示標識，所有井蓋完好。7、有化糞池清掏計劃和清掏檢查記錄；沒有清掏過的有檢查記錄。十一、智能化系統(tǒng)1、攝像機內外部前介無塵。2、道閘機轉動靈活
5、，潤滑良好。3、背景音樂聲音清晰，無沙啞和變聲現(xiàn)象。4、有中控室主機維護記錄和故障檢修記錄。十二、消防系統(tǒng)管理1、消防泵、噴淋泵手動盤車、手動啟動記錄；末端壓力檢查記錄（月/次）。2、煙感、溫感定期檢驗記錄（10%/月）、消防聯(lián)動測試記錄（1次/年）。3、現(xiàn)場必須為自動；監(jiān)控室可以為手動。十三、采暖系統(tǒng)1、電加熱采暖的導線絕緣電阻大于0.5兆歐。十四、房屋本體及附屬設施1、防雷檢測記錄（不大于10歐姆）；引下線、避雷網帶無銹蝕。2、屋面巡檢記錄每月一次；汛期每周一次；開春、雨季前、大雨后；解凍前的屋面防水劑地面雨井的檢查記錄。3、水景客服時間、設施說明、溫馨提示等。十五、加建改造：十六、工具管
6、理：1、個人工具及公用工具領用臺賬及責任人明確；正常損壞的有以舊換新手續(xù)和報損手續(xù)。2、大型工具定期保養(yǎng)記錄（每月一次）；金屬外殼的每月絕緣測試；長期不用的用前測試。十七、十八、十九、維修家政1、維修服務單有業(yè)主的確認及服務意見；二十、倉庫管理1、物品擺放整齊、物資清單臺賬；每月的盤點記錄；倉庫有溫濕度計；完備的領用手續(xù)；
