資產(chǎn)評估課件

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1、資產(chǎn)評估長江大學(xué)文理學(xué)院姚毅電話：13677227878郵箱：yaoyicn@126.com第一章總論一、教學(xué)目的通過本章教學(xué)，使學(xué)生理解資產(chǎn)評估的基本含義、評估對像、價值類型、評估假設(shè)以及資產(chǎn)評估的原則和程序。二、教學(xué)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求在理解資產(chǎn)評估含義的基礎(chǔ)上，了解資產(chǎn)評估的對象、價值類型、評估的假設(shè)和原則程序等。三、重點、難點重點：資產(chǎn)評估的含義、價值類型和資產(chǎn)評估的原則。難點：資產(chǎn)評估的價值類型。第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定程序，運用科學(xué)的

2、方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。二、資產(chǎn)評估的要求1、資產(chǎn)評估的主體2、資產(chǎn)評估的客體3、資產(chǎn)評估的特定目的4、資產(chǎn)評估的程序5、資產(chǎn)評估的價值類型6、資產(chǎn)評估的方法三、資產(chǎn)評估的特點1、現(xiàn)實性，以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算；2、市場性；3、預(yù)測性，指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實；4、公正性，是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要；5、咨詢性，資產(chǎn)評估的結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。第二節(jié)資產(chǎn)評估的對象一、資產(chǎn)的含義特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)

3、濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。1、資產(chǎn)是一種權(quán)利；2、資產(chǎn)是一種獲利能力；3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有或控制。二、資產(chǎn)的分類1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可分為有形資產(chǎn)和無形式資產(chǎn)；2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；3、按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)（商譽）；4、按資產(chǎn)的流動性分類，可分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。第三節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型一、資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。在實踐中，資產(chǎn)評估的主要目的有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)兼并，企業(yè)出售，企業(yè)

4、聯(lián)營，股份經(jīng)營，中外合資、合作，企業(yè)清算，抵押擔(dān)保，企業(yè)租憑，債務(wù)重組。二、資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定。1、現(xiàn)行市價，按照現(xiàn)行市場的成交價格來評估資產(chǎn)價值；2、重置成本，按照重新購置或建造同樣資產(chǎn)所需的全部成本來評估資產(chǎn)價值；3、收益現(xiàn)值，將資產(chǎn)未來的全部收益按照折現(xiàn)率折成現(xiàn)值；4、清算價格，是指在非公開市場上限制拍賣的價格。三、資產(chǎn)評估的假設(shè)1、繼續(xù)使用假設(shè)，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用；2、公開市場假設(shè)，假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙

5、方都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間；3、清算假設(shè)，指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或抓零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。第四節(jié)資產(chǎn)評估的原則和程序一、資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的原則是指調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。二、資產(chǎn)評估的工作原則1、獨立性原則；2、客觀性原則，指評估結(jié)果應(yīng)有充分的事實為依據(jù)；；3、科學(xué)性原則，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型和方法，制定科學(xué)的評估實施方案，使評估結(jié)果科學(xué)合理；4、專業(yè)性原則，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。三、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則

6、1、貢獻(xiàn)原則，是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)；2、替貸原則，指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大；3、預(yù)期原則，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。三、資產(chǎn)評估的程序1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評估計劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評估資料；6、評定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。第二章資產(chǎn)評估基本方法一、教學(xué)目的通過本章教學(xué)，使學(xué)生理解三種資產(chǎn)評估基本方法的原理，掌握市場法、收益

7、法、成本法的具體應(yīng)用技能，為以后各章的學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。二、教學(xué)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求在理解三種資產(chǎn)評估基本方法的原理的基礎(chǔ)上，了解明確三種基本方法的區(qū)別與選擇原理，掌握市場法、收益法、成本法的具體應(yīng)用方法。三、重點、難點重點：掌握市場法、收益法、成本法基本原理與應(yīng)用難點：評估方法的區(qū)別與選擇原理資產(chǎn)評估方法是實施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。事實上資產(chǎn)評估方法是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估方法與其他學(xué)科的技術(shù)方法既有聯(lián)系，又有區(qū)別。區(qū)