資產(chǎn)評(píng)估課件

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1、1為什么學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估為稅收服務(wù)、稅基評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估為金融、抵押貸款、不良資產(chǎn)評(píng)估、非公有制服務(wù)資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算為國(guó)有資產(chǎn)改革和管理服務(wù)、中外合資、企業(yè)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等2第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系3第一章總論本章教學(xué)目的與要求：通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求同學(xué)們掌握資產(chǎn)評(píng)估的概念、基本要素、一般目的、特定目的、價(jià)值類(lèi)型、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)、原則等內(nèi)容。本章教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的基本概念資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型資產(chǎn)評(píng)估的一般目的和特定目資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)和基本原則4第一節(jié)

2、資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估定義：（一）資產(chǎn)：特定主體擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。1.資產(chǎn)的特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的。資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源2.資產(chǎn)的分類(lèi)：存在形態(tài)，可分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。是否具有綜合獲利能力，分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。能否獨(dú)立存在，分為可確指和不可確指的資產(chǎn)。資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系，可分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。5（二）價(jià)格和價(jià)值價(jià)格：價(jià)格是資產(chǎn)、物品交換價(jià)值的體現(xiàn)，是一個(gè)交換結(jié)果，由個(gè)別的買(mǎi)方賣(mài)方一次性達(dá)成協(xié)議。價(jià)值：例如，一個(gè)東西，成百上千人都叫價(jià)1000元，個(gè)別人認(rèn)為是500元，那么這個(gè)

3、1000元即為價(jià)值，我們?cè)u(píng)估只是評(píng)估價(jià)值，而不能評(píng)估價(jià)格?？赡茉谟械脑u(píng)估報(bào)告里還在用評(píng)估價(jià)格這個(gè)概念，但事實(shí)也指的評(píng)估價(jià)值，現(xiàn)在正在逐步規(guī)范，調(diào)整為評(píng)估價(jià)值。6二、資產(chǎn)評(píng)估的定義資產(chǎn)評(píng)估是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。資產(chǎn)評(píng)估的基本要素：評(píng)估主體評(píng)估客體評(píng)估依據(jù)評(píng)估目的評(píng)估原則評(píng)估程序評(píng)估價(jià)值類(lèi)型評(píng)估方法7三、資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)和特點(diǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)按資產(chǎn)評(píng)估工作內(nèi)容可分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)。按資產(chǎn)評(píng)估與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系可分為完全評(píng)估和限制評(píng)估。按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用

4、的原則可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估。2.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性專(zhuān)業(yè)性咨詢(xún)性8第二節(jié)價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類(lèi)型，包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格。從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來(lái)表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，具體包括：繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值等三種。從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，具體包括：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣(mài)價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。以資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型，具體包括

5、市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。9二、資產(chǎn)評(píng)估的目的（一）一般目的：【資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值】（二）特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營(yíng)股份經(jīng)營(yíng)中外合資合作企業(yè)清算抵押擔(dān)保企業(yè)租賃債務(wù)重組10第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)交易假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)：【在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用】清算假設(shè)二、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則真實(shí)性原則：科學(xué)性原則：公平性原則：可行性原則：簡(jiǎn)易性原則；11三、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則估價(jià)日期原則數(shù)量?jī)r(jià)格需求供給供需均衡12第四節(jié)會(huì)計(jì)與審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的聯(lián)系二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的區(qū)別會(huì)計(jì)的？市場(chǎng)的

6、？13第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法本章教學(xué)目的與要求：掌握資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法的基本原理、內(nèi)容和各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)的確定方法，熟悉資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的基本依據(jù)，了解各種評(píng)估方法間的關(guān)系。能夠運(yùn)用三種基本方法對(duì)常見(jiàn)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。本章難點(diǎn)重點(diǎn)問(wèn)題：市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值前提及具體方法收益法基本參數(shù)確定及其計(jì)算公式成本法重置成本及各種貶值的估算方法14第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第一節(jié)市場(chǎng)法第二節(jié)收益法第三節(jié)成本法第四節(jié)評(píng)估方法的選擇15資產(chǎn)評(píng)估方法體系市場(chǎng)法成本法收益法直接法類(lèi)比法重置成本重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能重置成本法統(tǒng)計(jì)分析法觀(guān)察法使用年限法直接價(jià)值法收益額折現(xiàn)率收益期成新16第一節(jié)市場(chǎng)法一、市場(chǎng)法的基

7、本涵義是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說(shuō)服力的評(píng)估途徑之一二、基本原理：資產(chǎn)的替代原理三、市場(chǎng)法的基本前提要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)；17四、市場(chǎng)法的基本程序選擇參照物確定被評(píng)估資產(chǎn)比較差異因素調(diào)整差異指標(biāo)綜合分析得出結(jié)果1.參照物的可比性：功能、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)實(shí)體特征和質(zhì)量、成交時(shí)間等。2.參照