物業(yè)管理實務教材配套試卷物業(yè)管理實務試卷A

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1、學年第學期期末考試【A】卷【】卷《物業(yè)管理實務》試卷適用班級：（考試吋間：100分鐘）班次：姓名：學號：題號—?二三四五六七八總分分值一、單項選擇題（共10分，每題1分）1、前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和屮標人應當自屮標通知書發(fā)出之H起（）M內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務合同。A.7B.15C.30D.452、物業(yè)管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務合同（或前期物業(yè)服務合同）。正確的投標步驟是（）。A.③一②一①一④—⑤一⑥B.③一②一①一⑤一④

2、一⑥C.②一③一①一④一⑤一⑥D(zhuǎn).②一③一①一⑤一④一⑥3、物業(yè)服務合同由（）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)竹理企業(yè)簽訂。A.各業(yè)主分別B.業(yè)主人會C.業(yè)主委員會代表業(yè)主D.物業(yè)建設單位4、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務合同簽訂ZU起至（）ZLI止的物業(yè)管理活動。A.首次業(yè)主大會會議召開B.業(yè)主大會成立C.50%業(yè)主入住D.物業(yè)服務合同生效5、下列關丁?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責任的說法中，表述」E確的是（）。A.物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作A.物業(yè)管理企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負有全部責任B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件吋，物業(yè)管理企業(yè)不承擔任何責

3、任C.物業(yè)管理金業(yè)可對嫌疑人進行留直訊問6、下列關于消防通道管理的說法屮，正確的是（）。A、物業(yè)管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位B、物業(yè)管理公司任何時候都不能將消防通道劃為停車位C、物業(yè)管理公司如將消防通道劃為停車位，應做好安全警示D、業(yè)主在消防通道停車與物業(yè)管理公司無關，無須進行管理7、電梯出現(xiàn)緊急情況時，乘客應采取的正確措施是（）。A.確認電梯處于靜止狀態(tài)，撬開轎廂門逃生B.通過安全窗撤離轎廂C.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援D.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救8、住宅專項維修資金屬于（）所有。A.物業(yè)管理企業(yè)B.全體業(yè)主C

4、.物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主D.建設單位9、物業(yè)服務合同約定以外的物業(yè)服務收費采取的是（A.政府定價B.政府指導價C.業(yè)主定價D?物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定10、?新建物業(yè)承接驗收時，物業(yè)管理公司應向（）索取物業(yè)檔案資料。A.業(yè)主B.建設單位C.施工單位D.監(jiān)理單位二、多項選擇題（共10分每小題2分）1、新設立的物業(yè)管理企業(yè)在申請資質(zhì)時，除應提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明Z外，還要持（）向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門中報。A.企業(yè)法定代表人的身份證明B.企業(yè)總經(jīng)理的身份證明C.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同D.管理和技術人員的職稱證書和勞動合同R.物業(yè)服務合同2、前期物

5、業(yè)服務合同?物業(yè)服務合同兩者的區(qū)別有（）。A.簽訂合同的主體不同B.合同終止條件不同C.前期物業(yè)服務合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務合同則不需要D.前期物業(yè)服務合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同R.前期物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于固定期限合同3、下列關于業(yè)主公約的說法中，止確的有（）0A.業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效B.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力C.業(yè)主公約對物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D.業(yè)主公約對物業(yè)建設單位具有法律約束力E.業(yè)主公約僅有道義上的約束力4、按使用功能劃分，物業(yè)口J分為（）物業(yè)。A.居住B.公共C.商業(yè)D.工業(yè)E.

6、其他5、住宅專項維修資金可用于（）oA.彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足B.共用部位、共用設施設備的大修C.共用部位、共用設施設備的更新A.共用部位、共用設施設備的改造A.共用部位、共用設施設備的日常維修三、簡析題（共10分）1.某公司日前接到了，成都某發(fā)展商發(fā)出的招標邀請，參加了由該發(fā)展商舉辦的大型住宅區(qū)物業(yè)管理招投標活動。上個刀該發(fā)展商向我公司發(fā)出“中標通知卩"，通知我公司中標。我公司依照約定前往成都與該發(fā)展商簽訂“物業(yè)管理委托合同二到達成都以后，我公司發(fā)現(xiàn)該發(fā)展商同時向三家物業(yè)管理公司發(fā)岀了“屮標通知書"，我公司要求依照投書收的內(nèi)容簽訂“物業(yè)管理委托合同”，但該發(fā)展商表示

7、，需要就物業(yè)管理委托合同的主要條款?三家物業(yè)公司再進行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商的結(jié)果確定與哪家物業(yè)公司簽訂正式合D0。請問該發(fā)展商的做法是否合法!四、物業(yè)文本寫作：（共20分，每題10分）1、撰寫一份前期物業(yè)服務合同的提綱。2、撰寫…份物業(yè)管理方案的基本架構(gòu)五、簡答題（共10分）物業(yè)管理公同在開發(fā)商對項Id規(guī)劃設計時應該提出哪些意見六、圖表制作（共20分）1、請制作一份小區(qū)打架斗毆事件處理流程圖七、管理方案設計（共20分）請你設計一個物業(yè)管理公司消防演習預案參考答案一、單項選擇題：I.D2.D3.A4.B5.A6.B7.C8.B9.D10.B二、多項選擇題1