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《房地產(chǎn)行業(yè)11月月報：下行趨勢確立》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)行業(yè)報告?開發(fā)投資降溫。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長5.57%，增速較9月下降了3.63個百分點；1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比增長7.80%，增速較1-9月略降0.30個百分點。關(guān)鍵字：成交跌幅擴大、投資降溫關(guān)鍵字：銷售升溫、投資分化、中報業(yè)績○C興業(yè)研究版權(quán)所有使用前請參閱最后一頁重要聲明房地產(chǎn)行業(yè)報告一、商品房成交繼續(xù)降溫1、成交面積同比跌幅擴大10月商品房銷售面積同比下滑5.98%，跌幅較9月進一步擴大了4.47個百分點；1-10月商品房銷售面積累計同比增速也較1-9月下降了2.10個百分點至8
2、.20%。圖表1：商品房銷售面積當月及累計同比增速情況（單位：%）50.040.030.020.010.00.0-10.0-20.0商品房銷售面積:當月同比商品房銷售面積:累計同比數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究分區(qū)域看（基于30個大中城市商品房成交面積數(shù)據(jù)），各線城市成交跌幅明顯。10月一、二和三線城市商品房成交面積同比分別下跌50.87%、36.53%和48.81%，其中二線城市成交跌幅較9月收窄了7.83個百分點，但成交面積下滑幅度仍較為明顯；一、三線城市成交跌幅則分別較9月擴大了5.08和4.14個百分點。1○
3、C興業(yè)研究版權(quán)所有使用前請參閱最后一頁重要聲明房地產(chǎn)行業(yè)報告圖表2：30大中城市商品房分區(qū)域成交面積當月同比增速（單位：%）170.0120.070.020.0-30.0-80.030大中城市成交面積:一線城市:當月同比30大中城市成交面積:二線城市:當月同比30大中城市成交面積:三線城市:當月同比數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究2、房價走勢平穩(wěn)10月70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.30%，其中一線城市房價與上月持平，二和三線城市房價均環(huán)比微幅上漲0.30%。圖表3：70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)（單位：
4、%）2.012.010.01.58.01.06.00.54.02.00.00.0-0.5-2.0-4.0-1.0-6.0-1.5-8.070個大中城市新建商品住宅價格指數(shù):當月同比70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù):環(huán)比數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究2○C興業(yè)研究版權(quán)所有使用前請參閱最后一頁重要聲明房地產(chǎn)行業(yè)報告圖表4：滯后1個月的住宅價格環(huán)比與銷售面積同比（單位：%）60.02.050.01.540.01.030.00.520.00.010.0-0.50.0-10.0-1.0-20.0-1.5商品房銷售面積:當月同
5、比70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù):環(huán)比(右)數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究圖表5：70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)分城市變動（單位：%）4.03.53.02.52.01.51.00.50.0-0.5-1.070個大中城市新建商品住宅價格指數(shù):一線城市:環(huán)比70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù):二線城市:環(huán)比70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù):三線城市:環(huán)比數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究二、土地成交量、價增速均下行10月土地購置面積同比上升18.33%，增速較9月略微下降7.23個百分點；1-10月土地購置面積累計同比
6、增長12.90%，增速較1-9月上行0.70個百分點。3○C興業(yè)研究版權(quán)所有使用前請參閱最后一頁重要聲明房地產(chǎn)行業(yè)報告圖表6：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速（單位：%）40.030.020.010.00.0-10.0-20.0-30.0-40.0-50.0-60.0本年購置土地面積:累計同比土地購置面積：當月同比數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究成交均價增速大幅走低。10月土地成交均價收在6,678.84元/平方米，同比增速由9月的30.98%降至9.24%；受土地成交量價增速均有所收窄影響，10月土地成交價款同
7、比增速由9月的64.46%下降至29.27%。圖表7：全國土地成交均價和同比增速（單位：元/平方米，%）8000.070.07000.060.050.06000.040.05000.030.04000.020.03000.010.00.02000.0-10.01000.0-20.00.0-30.0土地成交均價：當月土地成交均價：當月同比數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究4○C興業(yè)研究版權(quán)所有使用前請參閱最后一頁重要聲明房地產(chǎn)行業(yè)報告圖表8：全國土地成交價款和同比增速（單位：億元，%）2500.0200.0150.0200
8、0.0100.01500.050.01000.00.0500.0-50.00.0-100.0當月土地成交價款當月土地成交價款同比增速數(shù)據(jù)來源：Wind、興業(yè)研究三、開發(fā)投資降溫1、投資增速下行當月投資增速明顯走低。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長5.57%，增速較9月下降了3.63個百分點；1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比增長7.80%，增速較1-9月略降0
