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《2005-2010廈門房價走勢分析報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、《管理經(jīng)濟(jì)學(xué)》作業(yè)2005-2010廈門商品房價格走勢分析報(bào)告2011XMUMBA3班第一小組成員：蔡靖靖17920111150606陳心忠17920111150652丁繼喜17920111150674洪騰遠(yuǎn)17920111150712黃怡17920111150736李月影17920111150776詹素珍17920111151016摘要：本報(bào)告根據(jù)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中一些基本原理，如供需基本原理，市場價格形成機(jī)制等，同時結(jié)合廈門本地房地產(chǎn)市場的具體情況，對2005年至2010年期間房地產(chǎn)整體價格及成交量走勢做出一個簡要的分析。關(guān)鍵
2、詞：商品房供求關(guān)系平均價格通貨膨脹政府調(diào)控一．2005年以前的廈門商品房市場概述2002年前廈門土地公開市場的主力軍，一直都是以明發(fā)、寶龍、源昌和鑫新景地等為代表的民營房地產(chǎn)企業(yè)。從2002年下半年開始，廈門的國有資本開始大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)市場，如特房、古龍、建發(fā)等爭相加入戰(zhàn)局，到2003年與2004年國企與民企基本平分江山。大型國有企業(yè)和名牌房企（包括后面05年開始國內(nèi)知名房企山東魯能，萬科，世貿(mào)等）進(jìn)入廈門房地產(chǎn)市場后依托這資金和技術(shù)的優(yōu)勢，使得廈門房地產(chǎn)市場的格局和質(zhì)量得以優(yōu)化，但同時進(jìn)一步提升了廈門房價平均水平。在此期
3、間，廈門商品房均價從2002年的3215.39，到03年漲到3692.39并在04年進(jìn)一步上漲到4388.13，與此同時，國內(nèi)一線城市諸如上海北京等城市房價開始猶如脫韁之馬，飛速上漲，從此也拉開了政府調(diào)控，消費(fèi)者與房地產(chǎn)商博弈的序幕。二．2005-2010年廈門商品房走勢及分析YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYi
4、binCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5/5《管理經(jīng)濟(jì)學(xué)》作業(yè)廈門市2005-2010商品房成交情況面積（萬m2)金額（億元）均價（元/m2)漲幅(%)2005年235.38119.145061.7915%2006年304.98204.926719.1333%2007年302.19283.779456.6341%2008年104.25101.359821.884%20
5、09年413.31364.968830.09-10%2010年216.97245.2011301.1728%2011年(上半年數(shù)據(jù))123.00169.4513776.4222%備注；計(jì)算05年同比均價漲幅，04年均價以4388.13計(jì)表一：2005-2010廈門商品房成交情況表（附2011年上半年數(shù)據(jù)）表二：2005-2010廈門商品房成交面積趨勢圖（附2011年預(yù)測數(shù)據(jù)，以上半年數(shù)據(jù)兩倍計(jì)）表三：廈門2005-2010廈門商品房成交均價趨勢圖（附2011年上半年成交均價）如上頁所示，表一為05年-10年廈門商品房成交情況
6、表，表二為房價走勢圖，表三成交量走勢圖（我們可以理解有效需求Qd）。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5/5《管理
7、經(jīng)濟(jì)學(xué)》作業(yè)根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)供求原理，Qd=f(P,Pr,Pa,I,F,T…),在假設(shè)除價格之外的其它因素不變前提下，有效需求隨著價格的變化而變化（因房地產(chǎn)行業(yè)是個相對周期較長得產(chǎn)業(yè)，其供給正常會有兩三年甚至更長的滯后期，所以供給相對于價格變動會有較大的滯后性，不另作分析），這從以上兩表可以明顯看出：房價自05年至07年處于快速上漲階段，同時成交量緩慢上升（這主要因?yàn)檫@兩年多國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展很快，需求受到收入和通貨膨脹預(yù)期影響比較大），而到了07年到達(dá)比較高的價位后成交量開始逐步下滑，直至09年房價平均價格開始下跌，此時成交量快速
8、放大，并在價格抵達(dá)最低點(diǎn)是成交量抵達(dá)最高點(diǎn)，而最后再09年下半年隨著房價的快速回升，成交量再一次開始下跌，并持續(xù)維持在一個較低的水平。同時在表中也可以看得出市場價格形成機(jī)制，在05-07年經(jīng)濟(jì)形勢大好有效逐步上升過程中，市場價格自然隨著水漲船高，而在經(jīng)過了08年房地產(chǎn)行業(yè)與消費(fèi)者的博弈失敗
