臨時(shí)管理規(guī)約doc

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1、臨時(shí)管理規(guī)約示范文本??（試行）????????濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制23說(shuō)明?1.?本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門咨詢。2.?臨時(shí)管理規(guī)約是首次業(yè)主大會(huì)召開之前，由開發(fā)建設(shè)單位依照相關(guān)規(guī)定在銷售物業(yè)之前預(yù)先制定的，具有過(guò)渡性質(zhì)的基礎(chǔ)性文件，作為商品房買賣合同的附件，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。3.?開發(fā)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

2、。4.本示范文本中留空處應(yīng)作填寫，經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，適當(dāng)補(bǔ)充約定相關(guān)內(nèi)容。5.?本示范文本條款由濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。23臨時(shí)管理規(guī)約?第一章??總則第一條??為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明；臨時(shí)管理規(guī)約是商品房買賣合同的附件，物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣

3、合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約的認(rèn)可。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人均有約束力。第四條開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條??本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：???????????????????????；23座落位置：????????????????????????????????；物業(yè)類型：????????????????????????????????；占地面積：；建筑面積：?????????????????????????????

4、???。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至????????????????????????????????；南至????????????????????????????????；西至????????????????????????????????；北至????????????????????????????????。（物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成，見附件1）第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）共用部位：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、

5、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（二）共用設(shè)施設(shè)備：23根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分明細(xì)，見附件2）第七條?在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：（一）???????????????????????

6、?????；（二）????????????????????????????；（三）????????????????????????????；（四）????????????????????????????。開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章??業(yè)主大會(huì)設(shè)立?第八條??當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到建筑物總面積50％以上，或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到50％以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積25％以上，應(yīng)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第九條?23業(yè)主大

7、會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，不能成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人。第四章??物業(yè)的使用第十條??業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十一條??業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)