臨時(shí)管理規(guī)約.doc

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1、臨時(shí)管理規(guī)約（開發(fā)建設(shè)單位參考文本）????欽州市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）小區(qū)20年月日使用說明1.本臨時(shí)規(guī)約為開發(fā)建設(shè)單位參考使用文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類前期物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本參考文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市房產(chǎn)局咨詢。2.本參考文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3.本參考文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè)。4.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《欽州市物業(yè)管理辦法》等

2、相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；制定臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。5.本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)作為《商品房買賣合同》的附件。6.本臨時(shí)管理規(guī)約條款由（開發(fā)建設(shè)單位）負(fù)責(zé)解釋。第一章總則第一條為維護(hù)（小區(qū)）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物

3、業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《欽州市物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。本臨時(shí)管理規(guī)約作為商品房買賣合同的附件，物業(yè)買受人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn)。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)保證其共居人、房屋使用

4、人及相關(guān)人員遵守本臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本情況：物業(yè)名稱：；坐落位置：欽州市（區(qū)、縣）街道（鎮(zhèn)）路（巷、街）號(hào)；物業(yè)類型：；建筑面積：；總戶數(shù)：；土地宗地號(hào)：；物業(yè)管理區(qū)域四至（注：應(yīng)與街道辦、住建局劃定的物業(yè)管理區(qū)域一致）：東至南至?西至北至物業(yè)服務(wù)用房位置：物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、用途等清單，見附件1。第六條?業(yè)主享有以

5、下共有部分的共有權(quán)：（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。（二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施

6、設(shè)備使用的房屋、等。（三）。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分明細(xì)，見附件2。第七條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)權(quán)屬登記（或商品房買賣合同）證明，業(yè)主對(duì)本建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等以下專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利：（一）自用部位，是指門戶以內(nèi)業(yè)主使用的房間、陽臺(tái)、天井、庭院、室內(nèi)墻面、等部位；（二）自用設(shè)施設(shè)備，是指門戶以內(nèi)業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具、以及入戶計(jì)量表后的供水、供電、供氣、等管道、設(shè)備。（三）；第八條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：。建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章業(yè)主的權(quán)利和

7、義務(wù)第九條業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《欽州市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第十條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉