中國商業(yè)地產短線操作之完全攻略

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1、地產江湖www.dcjianghu.com——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！中國商業(yè)地產短線操作之完全攻略2005年8月，在距原定開業(yè)時間不到3個月之際，位于上海市普陀區(qū)真光路，與歐倍德、麥德龍毗鄰，號稱上海最大MALL的興力達國際廣場陷入“半停工”狀態(tài)?！　№椖恐饕_發(fā)者興力達集團的負責人，是排名2004年福布斯中國富豪第132位的張均。上海興力達國際廣場是在已完工87%的關鍵時刻，出現了資金鏈斷裂。張鈞不僅出讓了興力達國際廣場大股東地位，退出上海灘，還背上了5億多元的債務?！　≡擁椖肯仁?/p>

2、由原股東之一的普陀區(qū)長征鎮(zhèn)直屬企業(yè)新長征集團接管，之后由排名上海地產50強之首的綠地集團正式接盤。興力達國際廣場將更名易主。　　在商業(yè)地產領域打拼了10年的四川興力達集團，并非因為盲目的短線操作而導致今天的被動。在四川綿陽，興力達集團已開發(fā)過興達廣場、興達國際大廈、興達商業(yè)中心等商業(yè)地產項目?！　《摴疽酝僮鞯捻椖?，如上海興力達國際裝飾城等采取的恰恰是長線操作模式。興力達國際裝飾城甚至是一個堪稱成功的項目，在初期每年可回收7000萬元租金。但是到了2004年，這一數字降到了4000萬?！　∨d力達國際廣

3、場項目投資23億元，總建面積45萬平方米，包括精品建材世界、購物中心、五星級的裕都國際大酒店、商務樓、公寓式辦公樓、家電電腦世界、食品超市中心、影視娛樂天地、國際汽車廣場、精品服飾名店街等綜合項目。是一個商貿、辦公、休閑、展示、餐飲等無所不包的大型復合商貿建筑群?！　∨d力達國際廣場與張鈞在上海的處女作，投資僅3億元的興力達國際裝飾城已不可同日而語。這對興力達集團來說，存在著巨大的資金壓力。但該項目功虧一簣的原因，卻不能全部歸結于自有資金的欠缺和融資渠道的不暢。事實上，目前中國大部分發(fā)展商都會碰到同樣的資金問

4、題。　　拋開興力達國際廣場包羅萬象、主題龐雜的規(guī)劃不談，未能探索出一條商業(yè)地產短線操作的創(chuàng)新之路，才是導致其失敗的根本原因?！　≈袊虡I(yè)地產：放棄短線操作還為時過早　　自2004地產江湖www.dcjianghu.com——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖www.dcjianghu.com——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！年起，國務院總理溫家寶就多次批示對購物中心過熱進行清查。由銀監(jiān)會、商務部、發(fā)改委、建設部等部委聯合發(fā)起的全國范圍內的大型商業(yè)設施徹查結果表明，全國購物

5、中心總數達到了400個左右，投資總額達2000多億元。而同時據來自民間機構的調查結果表明，全國購物中心總數實際上達到了600個左右，投資總額則在3000億元以上?！　”M管在這一輪清查中有一大批項目流產，但這絲毫沒有減弱各地政府和發(fā)展商對商業(yè)地產的熱情。即使在房地產宏觀調控政策出臺之后，商業(yè)地產也沒有受到明顯的影響，甚至還出現了只增不減的勢頭。在住宅地產遭遇寒流之際，反而有更多的發(fā)展商進入商業(yè)地產領域，試圖尋找地產市場的冬日之春?！　?005年7月始，商務部又開始了對全國商業(yè)地產的新一輪大調查。在缺少宏觀調控

6、和系統(tǒng)開發(fā)理論的情況下，中國商業(yè)地產幾乎在各地泛濫成災。不僅大量項目缺乏準確的定位、科學的規(guī)劃和成熟的營銷模式，而且項目重復上馬現象嚴重。這種違背市場規(guī)律的做法，無疑將給國民經濟和開發(fā)商自己背上沉重的包袱，并將造成社會資源的巨大浪費。在表面的繁榮背后，商業(yè)地產儼然已成為中國當前都市經濟的“不能承受之亂。”　　面對眾多發(fā)展商在商業(yè)地產領域敗北的現狀，關于中國商業(yè)地產出現了一些反思的聲音。這其中，最常見的就是放棄短線操作的觀點，并似乎已成為業(yè)內人士的共識。然而，這些觀點并沒有經過深思熟慮，有的則只是一些媒體記者

7、的臆測?！　「鶕袊虡I(yè)聯合會的調查，目前在中國購物中心投資領域唱主角的是地產商。其它類型商業(yè)項目的投資情況也大致如此。按商業(yè)地產正常開發(fā)的實際情況，一個MALL項目中自有資金一般只占5％左右，95％的風險由銀行承擔。如果按照國際上流行的長線操作模式，要收回全部投資可能需要十幾年甚至幾十年。這是絕大部分中國發(fā)展商所不能承受的?！　∫虼?，在目前階段，對短線操作模式的全盤否定，并不符合中國實情。由于中國發(fā)展商的實力和融資渠道所限，短線操作仍是一種難以割舍的手段。尊重事實，探索中國商業(yè)地產短線操作之科學策略，才是

8、一種真正務實的做法。在此方面，少數發(fā)展商已經做出了表率，并積累了一些寶貴的經驗。地產江湖www.dcjianghu.com——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產江湖www.dcjianghu.com——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！所謂短線操作，主要是從資金回籠的角度而言。資金回籠快謂之短線操作。目前流行的短線操作之弊端在于，雖然資金能夠快速回籠，但由于產權分散在大量投資型小業(yè)主手