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《基于不同視角的國外住房支付能力測度研究述評(píng)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、2009年10月Oct1,2009(第23卷第10期)EastChinaEconomicManagement(Vol.23,No.10)●理論述評(píng)【DOI】1013969/j1issn11007-5097120091101031基于不同視角的國外住房支付能力測度研究述評(píng)ab戚文舉,葉榮德(浙江大學(xué)a1房地產(chǎn)研究中心;b1公共管理學(xué)院,浙江杭州310058)[摘要]文章以供求理論為框架,從需求視角、供給視角以及供求失配視角對(duì)國外住房支付能力測度研究進(jìn)行了總結(jié)梳理,并以層次性、全面性、細(xì)分性、數(shù)據(jù)可獲性、目的性為基本原則對(duì)這三個(gè)視角下的研究進(jìn)行了對(duì)比分析。三個(gè)視
2、角下的研究各有側(cè)重,各具優(yōu)劣。但是,相比起供給視角、供求失配視角而言,需求視角下的研究相對(duì)成熟,其主要研究方法包括了比率法和剩余收入法,比率法又有傳統(tǒng)比率法和質(zhì)量調(diào)整比率法兩種。文章認(rèn)為,今后可以以供給失配視角下的研究為第一綜合層次,以需求視角和供給視角下的研究為第二細(xì)分層次,整合現(xiàn)有研究成果,并展開深入研究。[關(guān)鍵詞]住房支付能力;測度;基本原則[中圖分類號(hào)]F41[文獻(xiàn)標(biāo)志碼]A[文章編號(hào)]1007—5097(2009)10—0137—04ResearchReviewonForeignHousingAffordabilityMeasurementBase
3、donMulti-perspectivesabQIWen2ju,YERong2de(a1RealEstateResearchCenter;b1CollegeofPublicAdministration,ZhejiangUniversity,Hangzhou310058,China)Abstract:Underlyingtheframeworkofthetheoryofsupplyanddemand,thispapersummarizestheresearchofhousingaffordabilitymeasurementfromdemandperspect
4、ive,supplyperspective,andmismatchofsupplybetweendemandperspective.Then,thepaperfurtheranalyzesthemcomparatively,accordingtothebasicprinciplesofhierarchy,comprehensiveness,subdivision,dataavailabilityandpur2posefulness.Wefindthatalloftheseresearcheshavetheirowncoreconcerns,meritsand
5、drawbacks.However,comparedtothesupplyperspectiveandthemismatchofsupplybetweendemandperspective,theresearchofdemandperspectiveismaturerelatively.Itsresearchmethodsincluderatiomethodandresidualrevenuemethod.Takingtheresearchofthemismatchofsupplybetweendemandperspectiveasthefirstcompr
6、ehensivelevel,theresearchofdemandperspectiveandtheresearchofsupplyperspectiveasthesecondsubdivisionlevel,tointegratetheexistingresearchresultsanddoin-depthstudyisthedirectionoffurtherresearch.Keywords:housingaffordability;measurement;basicprinciples[4-6]住房支付能力的實(shí)踐淵源可追溯到20世紀(jì)60年代的英評(píng)。他
7、們的研究對(duì)于形成體系嚴(yán)密、前后繼承的研究傳[1]國和20世紀(jì)80年代的美國,其學(xué)術(shù)淵源可追溯到19世統(tǒng)很有幫助。區(qū)別于上述關(guān)注某些測度介紹的綜述,本文重紀(jì)“一周薪抵一月租”(OneWeek’sPayforMonth’sRent)點(diǎn)關(guān)注國外學(xué)者對(duì)住房支付能力測度的評(píng)價(jià),并嘗試以供求[2]的研究。自20世紀(jì)80年代起,住房支付能力研究開始受框架整合現(xiàn)有研究,以期對(duì)中國住房支付能力測度研究有所到政策制定者的重視,90年代開始則有越來越多的學(xué)者以批啟發(fā)。[3]判性的眼光探討住房支付能力的概念和測度。許多學(xué)者在基于對(duì)現(xiàn)有住房支付能力測度研究文獻(xiàn)的系統(tǒng)梳理,發(fā)不同時(shí)期從
8、不同角度對(duì)住房支付能力測度研究進(jìn)行過述現(xiàn)學(xué)者們主要從
