天泰物業(yè)公司臨時(shí)管理規(guī)約

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1、天泰·茗仕豪庭小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)天惠·茗仕豪庭小區(qū)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）在銷(xiāo)售以后全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)、根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，集合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制定本規(guī)約。第二條業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本管理規(guī)約規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用本物業(yè)。第三條若本規(guī)約的條款

2、與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第二章物業(yè)基本情況第四條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：坐落位置：總建筑面積：物業(yè)類(lèi)型：業(yè)主總戶數(shù)：物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況企業(yè)名稱：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱等）、屋頂、外墻面（包括非承重機(jī)構(gòu)的樓道內(nèi)墻面、樓宇外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門(mén)廳、

3、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、公用車(chē)庫(kù)、信報(bào)箱、公益性文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所（社區(qū)居民委員會(huì)等社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的辦公活動(dòng)場(chǎng)所不在”服務(wù)范圍“內(nèi)）、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。以上共用部位、共用設(shè)施

4、設(shè)備如與《商品房銷(xiāo)售合同》有不一致的，以《商品房銷(xiāo)售合同》為準(zhǔn)。第八條在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開(kāi)放建設(shè)單位所有：1、2、3、4、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第九條業(yè)主的權(quán)利1、按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；3、對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4、授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；5、對(duì)本物

5、業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴；6、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)定的建議；7、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益；8、法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。第十條業(yè)主的義務(wù)1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用；2、按規(guī)定交存、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用

6、部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新；3、遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；4、配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；5、按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處；6、出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約；7、參加業(yè)主大會(huì)并予以表決；8、業(yè)主和使用人不得對(duì)從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為；9、業(yè)主需對(duì)各自未成年人子女進(jìn)到監(jiān)護(hù)責(zé)任，避免其在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生安全隱患事件；10、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未出售的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)；11、當(dāng)業(yè)主信息（如電話號(hào)碼）發(fā)生變更時(shí)，主動(dòng)將變更后的

7、相關(guān)信息告知物業(yè)服務(wù)中心，便于緊急情況下（如發(fā)生用水、用電故障等）及時(shí)與業(yè)主取得聯(lián)系。12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)使用和維修養(yǎng)護(hù)第十一條業(yè)主在物業(yè)使用與維修中應(yīng)遵守以下的內(nèi)容：（一）業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下公共場(chǎng)所管理規(guī)定：1、不得擅自占用公共走道、樓梯間、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備；2、不得在本物業(yè)任何公共場(chǎng)所晾曬衣物；3、不得在本物業(yè)任何公共場(chǎng)所防止或儲(chǔ)存任何廢物箱、垃圾箱、家私、機(jī)器、貨物或其他物品；4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品及其他有毒有害的物質(zhì)；5、不得擅自改