房地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程管理流程

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1、項(xiàng)目工程管理流程（一）項(xiàng)目工程管理流程圖項(xiàng)II匚程管理流程項(xiàng)H實(shí)施準(zhǔn)備階段項(xiàng)II實(shí)施階段項(xiàng)目后評(píng)估階段施工單位監(jiān)理機(jī)構(gòu)物管公司或物雀處所輅地產(chǎn)公司銷(xiāo)倍部所軸地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部監(jiān)理規(guī)?實(shí)城!俎織實(shí)液ffl織分郁（項(xiàng)）吸牧.或姿節(jié)點(diǎn)咳牧?血於收.分戶的收所輅地產(chǎn)公同財(cái)務(wù)部所轄地產(chǎn)公司成本控制部所轄地產(chǎn)公司工程部所屈地產(chǎn)公司計(jì)劃符理小組忸行維保說(shuō)任評(píng)估報(bào)吿組織頂目定位工住.編別產(chǎn)品定位報(bào)笛.配臺(tái)編制osRFI標(biāo)慮本》產(chǎn)權(quán)曲枳的公示評(píng)估報(bào)吿捉供翊I：許町證皿介細(xì)制&頂目仝成本日標(biāo)成本#?監(jiān)林實(shí)施捉供水、電通?

2、外理產(chǎn)*權(quán)面積級(jí)織并專項(xiàng)夠收.井辦理爸案證俎織給制（項(xiàng)II金戚本目標(biāo)成本》縱縱招投標(biāo).簽訂合冃fttiM收方簽審左產(chǎn)權(quán)證.林料管ffiifR理、月進(jìn)戊菽審核等級(jí)上他聲及紬共協(xié)議的簽訂項(xiàng)IIT.fS祁烈掀申?定的《頂目口標(biāo)成本｝MTE5目工f?建設(shè)大納*?監(jiān)僻實(shí)旅雄供誠(chéng)工適路利場(chǎng)地平燃紐織技術(shù)變理?材忖筲理、竣工臉牧等物業(yè)移交握供“腳I廠樣本與和單訂協(xié)織R工笏力議級(jí)吻推位三%41《項(xiàng)日開(kāi)發(fā)橫導(dǎo)朽》日標(biāo)成本?0mvHfi?9?建安目標(biāo)成本的評(píng)佔(zhàn)實(shí)施結(jié)果評(píng)估所厲地產(chǎn)公HJ工程總監(jiān)切屈地產(chǎn)公司總經(jīng)理/述屮

3、K：集I才I.匸程符理部集團(tuán)背銷(xiāo)行理部/財(cái)務(wù)部/總裁辦/產(chǎn)品研發(fā)部設(shè)計(jì)部集團(tuán)丄機(jī)分背領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)常務(wù)副總裁集團(tuán)總裁/遂事長(zhǎng)團(tuán)對(duì)WJ目yl床門(mén)公的本織胡產(chǎn)広成俎各地報(bào)杯中嚴(yán)—^―審批觀加評(píng)中卷加評(píng)W以及》!供并專業(yè)設(shè)計(jì)施r.m?下發(fā)地產(chǎn)?公同分駅一實(shí)施1.目的確保項(xiàng)目工程建設(shè)全過(guò)程處于受控狀態(tài)，使項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及資源得到最合理的控制。2.適用范圍適用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的管理和控制。3.術(shù)語(yǔ)和定義3.1項(xiàng)目工程管理：就是為成功地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)而進(jìn)行的全過(guò)程、全方位的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)與控制。3.2工

4、程供方：指向本公司提供用于工程的材料、設(shè)備，以及監(jiān)理、施工服務(wù)的組織或個(gè)人，如供應(yīng)商、承包商、監(jiān)理單位統(tǒng)稱工程供方。3.3總承包商：主體工程土建及安裝工程總承包單位。3.4分包商：分項(xiàng)工程承包單位。3.5承包商：總承包商和分包商統(tǒng)稱承包商。3.6供應(yīng)商：材料設(shè)備供應(yīng)商。3.7三通一平：三通指水通、電通、路通，一平指施工場(chǎng)地平整。4.職責(zé)4.1所屬地產(chǎn)公司工程部(1)項(xiàng)目前期資料準(zhǔn)備和前期場(chǎng)地準(zhǔn)備；(2)編制《項(xiàng)目工程建設(shè)大綱》；(3)負(fù)責(zé)履行工程合同；(4)負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理過(guò)程的規(guī)范性進(jìn)行監(jiān)控；

5、(5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程進(jìn)度的整體安排和協(xié)調(diào)；(6)負(fù)責(zé)工程管理中工程技術(shù)問(wèn)題的牽頭解決，為施工過(guò)程提供技術(shù)支持和配合；(7)負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程中各承包方的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)；(8)負(fù)責(zé)組織對(duì)承包商的考察；(9)負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收，組織參建單位參加各階段專項(xiàng)驗(yàn)收；'(10)編制項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果后評(píng)估報(bào)告。4.2所屬地產(chǎn)公司成本控制部(1)組織場(chǎng)地平整單位招投標(biāo)；(2)組織監(jiān)理單位招投標(biāo)；（3）組織承包單位招投標(biāo)；（4）負(fù)責(zé)材料（設(shè)備）招投標(biāo)工作；提供材料（設(shè)備）樣品，并建立和維護(hù)樣品庫(kù)；（5）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)收方簽證辦理；（6）負(fù)責(zé)辦

6、理竣工結(jié)算；（7）編制項(xiàng)目建安成本評(píng)估報(bào)告。3.3所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過(guò)程的相關(guān)手續(xù)辦理。1.4工程管理部（1）編制和修訂集團(tuán)工程管理制度，并按制度要求對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和服務(wù)；（2）參與重大工程技術(shù)問(wèn)題的處理；（3）參與涉及新材料、新技術(shù)、新工藝項(xiàng)目和同類設(shè)備第一次使用的技術(shù)要求審核。4.5所屬地產(chǎn)公司項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（1）負(fù)責(zé)對(duì)各承包方的工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全文明施工的管理；（2）負(fù)責(zé)組織各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收、功能性試驗(yàn)驗(yàn)收和竣工預(yù)驗(yàn)收；（3）監(jiān)督工

7、程和材料設(shè)備合同的履行；（4）編制項(xiàng)目監(jiān)理評(píng)估報(bào)告。4.6所屬公司銷(xiāo)售部編制項(xiàng)目銷(xiāo)售評(píng)估報(bào)告。2.流程說(shuō)明2.5.1項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段（1）所屬地產(chǎn)公司工程部根據(jù)公司的《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃》（一級(jí)計(jì)劃，集團(tuán)）和公司計(jì)劃管理領(lǐng)導(dǎo)小組制定的《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)指導(dǎo)書(shū)》（二級(jí)計(jì)劃，區(qū)域公司），結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況編制《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》（三級(jí)計(jì)劃，項(xiàng)目公司）；（2）所屬地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)紅線內(nèi)“三通一平”中的路通和場(chǎng)地平整及臨設(shè)布置；開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）負(fù)責(zé)紅線內(nèi)“三通一平”中的水通和電通；（3）所屬地產(chǎn)

8、公司負(fù)責(zé)按《工程承包商選擇流程》確定地質(zhì)勘測(cè)單位，工程部負(fù)責(zé)地質(zhì)勘測(cè)的實(shí)施，并提供地質(zhì)勘測(cè)成果報(bào)告；（4）所屬地產(chǎn)公司工程部組織按《工程施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核流程》的要求對(duì)施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審核；（5）所屬地產(chǎn)公司全成本領(lǐng)導(dǎo)小組執(zhí)行組長(zhǎng)組織編制《項(xiàng)目目標(biāo)成本》，以指導(dǎo)項(xiàng)目工程建設(shè)全過(guò)程的成本控制；（6）所屬地產(chǎn)公司工程部組織編制《項(xiàng)目工程建設(shè)大綱》，以指導(dǎo)項(xiàng)目工程建設(shè)全過(guò)程；（7）所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)的各種手續(xù)，為工程建設(shè)