開發(fā)習(xí)題班習(xí)題

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1、2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第六章　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法一、單項(xiàng)選擇題1、生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的（?。┓Q為完全成本。A、營業(yè)成本B、銷售費(fèi)用C、運(yùn)營費(fèi)用D、資金成本2、（　）是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A、營業(yè)成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費(fèi)用D、運(yùn)營費(fèi)用3、（?。┦侵赣糜诔鲎饣蚪?jīng)營的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營過程中的成本費(fèi)用支出。A、期間費(fèi)用B、財(cái)務(wù)費(fèi)用C、管理費(fèi)用D、運(yùn)營費(fèi)用4、（?。┍绕髽I(yè)完成的開發(fā)工作量（完成投資額）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)

2、效果。A、營業(yè)收入B、利潤C(jī)、營業(yè)利潤D、凈利潤5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（?。┱魇铡、土地出讓金B(yǎng)、占用面積C、經(jīng)營收入D、銷售收入6、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（?。、20%B、15%C、10%D、25%7、對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果不包括（　）。A、租金收益B、物業(yè)增值C、股權(quán)增加D、銷售收入8、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報(bào)主要表現(xiàn)為（　）。A、銷售收入B、收益率C、利息率

3、D、開發(fā)利潤9、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（?。?。A、現(xiàn)金回報(bào)率B、投資回收期　　　　　第19頁2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理C、資本金利潤率D、資產(chǎn)負(fù)債率10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（?。?。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B、投資回報(bào)率C、成本利潤率D、資本金凈利潤率11、投資者要提高（?。┮缘窒ㄘ浥蛎浀挠绊?，因?yàn)橥顿Y者所希望獲得的始終是一個(gè)實(shí)際的投資回報(bào)率。A、期望投資回報(bào)率B、平均收益率C、基準(zhǔn)收益率D、內(nèi)部收益率12、某開發(fā)商于2010年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土

4、地使用權(quán)，2011年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2011年8月1日取得開工許可證，2013年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2013年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（?。、2010年6月1日至2013年2月1日B、2010年6月1日至2013年8月1日C、2011年8月1日至2013年2月1日D、2011年8月1日至2013年8月1日13、（?。┦莾衄F(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。A、內(nèi)部收益率B、基準(zhǔn)收益率C、期望投資回報(bào)率D、名義投資回報(bào)率

5、14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用18％的基準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為10萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（?。?。A、小于20%B、滿足目標(biāo)收益率要求C、大于18％D、不滿足目標(biāo)收益率要求15、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（?。?。A、項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D、項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比16、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18％，年租金增長率為10％，通貨膨脹率為5％，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（?。、9.26%B、1

6、0%C、11.32%D、12.4%　　　　　第19頁2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理17、某項(xiàng)目凈現(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)值如下表，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（?。┠?。A、3.09B、3.48C、3.83D、3.9218、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（?。┑闹匾笜?biāo)。A、開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小B、開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力C、開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度D、開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力19、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的是（　）。A、成本利潤率是年成本利潤率B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率。C、目標(biāo)利潤

7、率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)。D、投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率20、在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，將（　）與行業(yè)平均利潤率對(duì)比，以判斷項(xiàng)目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。A、成本利潤率B、銷售利潤率C、資本金利潤率D、投資利潤率21、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（?。、10.0%B、14.0%C、25.0％D、35.0％22、某

8、店鋪的購買價(jià)格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（?。、8.1%B、16.0%C、19.1％D、23.1%23、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，（?。┲械氖找姘诉€本