《區(qū)段徵收》PPT課件

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1、區(qū)段徵收區(qū)段徵收意義乃基於特定目的事業(yè)之需要，而將某一特定區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)之土地，全部徵收，重新整理規(guī)劃後，再支配使用，故此徵收乃是徵收區(qū)域之?dāng)U張，以利整體規(guī)劃、整理、重建或發(fā)展。區(qū)段徵收係指政府為興辦特定目的事業(yè)之需要，依法將某一劃定範(fàn)圍內(nèi)之私有土地全部予以徵收，並重新加以整理規(guī)劃開(kāi)發(fā)後，除公共設(shè)施需用之土地由政府直接支配使用外，其餘可建築土地部分由原土地所有權(quán)人領(lǐng)回抵價(jià)地或已領(lǐng)取現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)貎r(jià)者優(yōu)先買(mǎi)回土地，部分供作開(kāi)發(fā)目的之使用，以促進(jìn)地該地區(qū)土地利用，並達(dá)到地利共享之終極目標(biāo)。區(qū)段徵收土地分配模式抵

2、價(jià)地土地儲(chǔ)備可出售土地公共設(shè)施10-20%40-50%40%抵價(jià)地意義基於土地徵收條例第三十九條及第四十條之規(guī)定，可將抵價(jià)地定義為：「區(qū)段徵收範(fàn)圍內(nèi)之私有土地所有權(quán)人，於國(guó)家依法實(shí)施區(qū)段徵收時(shí)，得於徵收公告期間內(nèi)就其應(yīng)領(lǐng)徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)之全部或一部，向該管直轄市或縣（市）主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，由各該機(jī)關(guān)依其應(yīng)領(lǐng)徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)與區(qū)段徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)總額比例計(jì)算其應(yīng)領(lǐng)權(quán)利價(jià)值，並以徵收後經(jīng)規(guī)劃整理供原土地所有權(quán)人或其權(quán)利繼受人選擇領(lǐng)回之街廓範(fàn)圍內(nèi)之土地，以折算抵付其應(yīng)領(lǐng)徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)?！沟謨r(jià)地之計(jì)算式1.私地主全數(shù)領(lǐng)取

3、抵價(jià)地面積=私有地面積*發(fā)還抵價(jià)地比例2.可供申領(lǐng)抵價(jià)地總地價(jià)=實(shí)際留供地主申領(lǐng)之各使用分區(qū)土地面積*售價(jià)3.預(yù)估申領(lǐng)抵價(jià)地總地價(jià)=私有土地*抵價(jià)地發(fā)還比例*平均土地單價(jià)4.依預(yù)估私有土地地主申領(lǐng)抵價(jià)地之人數(shù)比例計(jì)算各地區(qū)預(yù)估申領(lǐng)之面積5.依前述方式計(jì)算被申領(lǐng)各土地使用分區(qū)抵價(jià)地之地價(jià)，並假設(shè)被申領(lǐng)之優(yōu)先順序，以求出預(yù)估被申領(lǐng)各土地使用分區(qū)抵價(jià)地之面積抵價(jià)地比例原則行政院86年1月4日臺(tái)內(nèi)字第00353號(hào)函示各級(jí)主管機(jī)關(guān)依平均地權(quán)條例第53條規(guī)定施行區(qū)段徵收時(shí)，得考量下列情形訂定抵價(jià)地比例：1.開(kāi)發(fā)

4、目的及地區(qū)特性2.都市規(guī)劃品質(zhì)及公共設(shè)施比例3.土地所有權(quán)人受益程度4.開(kāi)發(fā)成本及財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)5.已辦過(guò)農(nóng)地重劃或曾以其他土地開(kāi)發(fā)方式辦理之地區(qū)6.已有合法既成社區(qū)、聚落或建物密集地區(qū)抵價(jià)地比例規(guī)定1.土地徵收條例：徵收總面積40-50%，農(nóng)地重劃地區(qū)不得少於45%。2.平均地權(quán)條例：徵收總面積40-50%。3.新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)條例：農(nóng)地重劃地區(qū)按重劃前之面積計(jì)算，或以當(dāng)?shù)剞k理農(nóng)地重劃地主分擔(dān)農(nóng)、水路用地面積比例之平均值為基準(zhǔn)計(jì)算。4.促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)條例：按徵收私有土地總面積扣除公共設(shè)施用地後之50%計(jì)算。5.

5、國(guó)民住宅條例：區(qū)段徵收開(kāi)發(fā)完成後可供建築使用土地總面積×50%×個(gè)別原土地所有權(quán)人被徵收之土地面積/區(qū)段徵收土地總面積。6.都市更新條例：由主管機(jī)關(guān)考量實(shí)際情形定之。抵價(jià)地分配街廓依平均地權(quán)條例施行細(xì)則第七十一條規(guī)定：抵價(jià)地之位置及最小單位建築面積，由徵收機(jī)關(guān)依徵收之目的及地方實(shí)際情形規(guī)劃之。因此，抵價(jià)地分配街廓之規(guī)劃，係採(cǎi)全區(qū)可建築土地皆開(kāi)放選擇分配，抑或選定部分街廓開(kāi)放選擇分配，則需參酌徵收機(jī)關(guān)意見(jiàn)及地方特性始可為之。抵價(jià)地最小配地面積規(guī)定依土地徵收條例第四十四條第二項(xiàng)之規(guī)定，土地所有權(quán)人依規(guī)定

6、算出之抵價(jià)地權(quán)利價(jià)值，若以預(yù)計(jì)抵價(jià)地分配街廓單位地價(jià)計(jì)算，領(lǐng)回之面積不足最小建築單位面積者，應(yīng)於規(guī)定期間內(nèi)提出申請(qǐng)合併，未於規(guī)定期間內(nèi)申請(qǐng)者，該管直轄市或縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)於規(guī)定期間屆滿之日起三十日內(nèi)，按原徵收地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償；而最小建築單位面積則由需用土地人依各該直轄市或?。ㄊ校┗愕厥褂霉苤埔?guī)則及各該都市計(jì)畫(huà)所規(guī)定之建築面寬、前後側(cè)院寬度、退縮建築等土地使用分區(qū)管制或都市設(shè)計(jì)等規(guī)定訂定之，並得依各該街廓使用分區(qū)之不同而分別予以劃設(shè)。抵價(jià)地及優(yōu)先買(mǎi)回土地之分配程序1.評(píng)定區(qū)段徵收後各路街之路

7、線價(jià)或區(qū)段價(jià)。2.計(jì)算預(yù)計(jì)抵價(jià)地之總面積。3.規(guī)劃選定抵價(jià)地及優(yōu)先買(mǎi)回土地之分配街廓。4.計(jì)算各街廓面積、評(píng)定之單位地價(jià)及預(yù)計(jì)抵價(jià)地之總地價(jià)。5.計(jì)算原土地所有權(quán)人應(yīng)領(lǐng)抵價(jià)地或優(yōu)先買(mǎi)回土地之權(quán)利價(jià)值。6.依據(jù)原土地所有權(quán)人自行選擇街廓或公開(kāi)抽籤方式辦理分配。7.分配抵價(jià)地之各街廓，應(yīng)依區(qū)段徵收之目的及地方實(shí)際情形分別訂定最小分配面積，並反算最小分配面積所需權(quán)利價(jià)值，供原土地所有權(quán)人選擇分配街廓之參考。區(qū)段徵收配餘地處理（一）無(wú)償?shù)怯洠旱缆?、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂(lè)場(chǎng)、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、體育場(chǎng)所及國(guó)民學(xué)

8、校等九項(xiàng)公共設(shè)施用地，無(wú)償?shù)怯洖楫?dāng)?shù)刂陛犑杏?、縣（市）有或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市）有；前項(xiàng)以外之公共設(shè)施用地，得由主管機(jī)關(guān)依財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)需要，於徵收計(jì)畫(huà)書(shū)載明有償或無(wú)償撥供需地機(jī)關(guān)或讓售供公營(yíng)事業(yè)機(jī)構(gòu)使用。惟如該事業(yè)得許民營(yíng)者，其用地應(yīng)予標(biāo)售、標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)方式辦理。（二）有償撥用：國(guó)民住宅用地、安置原住戶或經(jīng)行政院專(zhuān)案核準(zhǔn)所需土地，得以讓售方式處理之。（三）其餘可建築土地：得予標(biāo)售、標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)。區(qū)段徵收開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)公共設(shè)施費(fèi)用貨款利息區(qū)段徵收後政府可無(wú)償取得之公共