臨時(shí)管理規(guī)約(樣本)

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1、臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《徐州市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合“錦繡東城”的實(shí)際情況制訂本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡稱“《規(guī)約》”）。對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反《規(guī)約》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。木《規(guī)約》作為物業(yè)買賣合同的附件，與物業(yè)買賣合同具有同等法律效力。第二條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售前將本《規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)買受

2、人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同吋對(duì)本《規(guī)約》予以的書面承諾，表示認(rèn)可木《規(guī)約》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容，同時(shí)授權(quán)浙江博美物業(yè)服務(wù)冇限公司“紫辰花園”物業(yè)管理處依照本《規(guī)約》的內(nèi)容行使管理權(quán)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)與木《規(guī)約》一致。第三條本《規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均冇約束力。物業(yè)使用人違反本《規(guī)約》的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)木《規(guī)約》書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本《規(guī)約》的解釋權(quán)和修改權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大

3、會(huì)，首屆業(yè)主大會(huì)召開前屬開發(fā)建設(shè)單位授權(quán)的浙江博美物業(yè)服務(wù)有限公司。本《規(guī)約》與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本《規(guī)約》其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第五條木臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基木情況如H：物業(yè)名稱：坐落位置：東城路東、南壞路北總建筑面積：平方米總戶數(shù)：戶物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、車位物業(yè)管理區(qū)域：北至南方路,東至安居三期，南至南環(huán)路,西至東城路。建設(shè)單位的基本情況如下：名稱：法定代表人：注冊(cè)地：由E編：前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)：第六條業(yè)主以享冇所冇權(quán)的房屋建筑面積為依據(jù)，享冇對(duì)本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理和承擔(dān)責(zé)任的權(quán)屬份

4、額。第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所冇權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、上下水管道、落水管、水箱、

5、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場等。第八條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備出賣前為建設(shè)單位所有，出賣后為買受人所有：1、配套地下停車位、地下車庫及附屬建筑物；2、配套社區(qū)服務(wù)中心、活動(dòng)中心以及其它未計(jì)入房屋共有分?jǐn)偯娣e的公共配套建筑的土地使用權(quán)和房屋；3、其他應(yīng)屬于建設(shè)單位所有的建筑物、構(gòu)筑物。人防工程為國家所有，平時(shí)由建設(shè)單位使用管理，收益歸建設(shè)單位所有。建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理

6、用房曲建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。第三章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十二條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具冇利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)

7、征得同意）同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并須書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十三條裝修管理1、業(yè)主需耍裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，約定裝修材料運(yùn)輸方式、廢料處理辦法，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；2、業(yè)主應(yīng)按照《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)，專冇部分所冇人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)冇權(quán)組織修繕或采取防范措施，其

8、費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾、製修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理；3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，