臨時管理規(guī)約(樣本).doc

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1、.臨時管理規(guī)約第一章　　總　則第一條　為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《省物業(yè)管理條例》和《市物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合“錦繡東城”的實(shí)際情況制訂本臨時管理規(guī)約（以下簡稱“《規(guī)約》”）。對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反《規(guī)約》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。本《規(guī)約》作為物業(yè)買賣合同的附件，與物業(yè)買賣合同具有同等法律效力?！　〉诙l　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售前將本《規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人

2、與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本《規(guī)約》予以的書面承諾，表示認(rèn)可本《規(guī)約》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的容，同時授權(quán)博美物業(yè)服務(wù)有限公司“紫辰花園”物業(yè)管理處依照本《規(guī)約》的容行使管理權(quán)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)與本《規(guī)約》一致?！　〉谌龡l　本《規(guī)約》對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本《規(guī)約》的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　∥飿I(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本《規(guī)約》書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人?！　〉谒臈l?本《規(guī)約》的解釋權(quán)和修改權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會，首屆業(yè)主大會召開前屬開發(fā)建設(shè)單位授權(quán)的博美物業(yè)服務(wù)有限

3、公司。本《規(guī)約》與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本《規(guī)約》其他部分的效力。Word專業(yè)資料.第二章　　物業(yè)管理區(qū)域概況第五條　本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：　　物業(yè)名稱：　　坐落位置：東城路東、南環(huán)路北總建筑面積：平方米　　總戶數(shù)：戶　　物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、車位　　物業(yè)管理區(qū)域：北至南方路，東至安居三期，南至南環(huán)路，西至東城路?！　〗ㄔO(shè)單位的基本情況如下：　　名?稱：　法定代表人：　　注冊地：　　郵　　　編：　　前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　　第六條?業(yè)主以享有所有權(quán)的房屋建筑面積為依據(jù)，享有對本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理和承擔(dān)責(zé)任的權(quán)屬份額?！　〉谄邨l?Wo

4、rd專業(yè)資料.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；　　3、由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路

5、、照明、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場等?！　〉诎藯l?在本物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備出賣前為建設(shè)單位所有，出賣后為買受人所有：　　1、配套地下停車位、地下車庫及附屬建筑物；　　2、配套社區(qū)服務(wù)中心、活動中心以及其它未計入房屋共有分?jǐn)偯娣e的公共配套建筑的土地使用權(quán)和房屋；　　3、其他應(yīng)屬于建設(shè)單位所有的建筑物、構(gòu)筑物。　　人防工程為國家所有，平時由建設(shè)單位使用管理，收益歸建設(shè)單位所有。　　建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)?！　〉诰艞l?本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定配置，

6、屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限無償使用。第三章　　物業(yè)的使用　　第十條?業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　〉谑粭l?業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系?！　〉谑l?業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)征得同意）同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并須書

7、面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　第十三條?Word專業(yè)資料.裝修管理　　1、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，約定裝修材料運(yùn)輸方式、廢料處理辦法，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；　　2、業(yè)主應(yīng)按照《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時修繕或者采取防措施。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，在合理期限未修繕或者采取防措施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)